樓市進入深度博弈：強勢利益群體影響不可小視(2)

　　深度搏弈期：五大癥狀不容忽視

　　“中國的房地產(chǎn)市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨證施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察�！敝醒朦h校研究員曾業(yè)松說，“一些癥狀表明，當前樓市正處于買賣雙方和市場各利益主體的深度搏弈期，調(diào)控決不能松懈。”

　　局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月，70個大中城市中有49個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市；有39個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

　　高房價“堅冰”未融。以住宅期房銷售均價為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達到11748元。而一些樓盤打折基準價也是3月中旬的高點，存在“假摔”之嫌。

　　信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機構(gòu)獲知，目前，與該機構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如只要客戶首套房沒有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠；停貸第三套房，個別銀行從一開始就沒有執(zhí)行過。該機構(gòu)6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

　　投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢。”數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽投資性購房比例接近30%，而一年前僅為10%左右。

　　房企逆市拿地風潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長35.6%，土地購置費同比增長84.0%，進入4月調(diào)控周期后，房企土地購置面積和費用仍在大幅增加。

　　國家行政學(xué)院教授張孝德說，新一輪樓市調(diào)控已有3個月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機者到房地產(chǎn)商，自然會打個寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期。樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門和地方政府強化執(zhí)行力。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調(diào)控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè)；有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。