上半年整體向上6月向下 6月或成長沙樓市轉折點

　　過去的2009年全國的房地產經歷了一個從低谷到高峰的V型反轉，今年的市場在新政出臺前一路呈現(xiàn)量升價漲的態(tài)勢，全國各地的房價都漲到了歷史最高位，快速上漲的房價已經偏離了市場的需求，超出了百姓的購買力，為此國家出臺了一系列的調控政策，以遏制和穩(wěn)定房價，在市場上引起了不小的波瀾，熱冷交替的2010年上半年長沙樓市表現(xiàn)如何？調控之下，下半年長沙房產市場將走向何處？

　　上半年：整體向上，6月向下

　　世聯(lián)地產提供的數(shù)據顯示：上半年長沙樓市“量價齊升”的態(tài)勢十分明顯。內五區(qū)商品住宅總成交量為597.16萬平米，同比上升56.95%。從各月情況看，1-5月份，各月銷售量同比均大幅度增長；6月份銷售量同比環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下降。

　　成交量同比激增，價格也一路攀升。1-6月成交均價4661元/㎡，同比上漲16.10%。從6月份情況來看，成交量和成交均價環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度的下降。6月商品住宅銷售面積84.80萬平米，同比下降22.65%，環(huán)比下降30.21%；成交均價4798元/㎡，同比上漲22.78%，環(huán)比下降3.78%。

　　從長沙上半年的總體市場表現(xiàn)來看，政策對房價的打壓效果收效甚微，房價整體上行的勢頭卻并未得到遏制。究其原因，世聯(lián)地產認為，主要還是政府政策的著力點在房價過高的一線城市，對房價相對較低和剛需客戶群體較大的二、三線城市而言，政策調控的效果不會立竿見影。但隨著房價的繼續(xù)上漲，首改、投資客的客戶群體購房門檻的提高，觀望態(tài)勢會繼續(xù)加劇。

　　4·15新政后，長沙內五區(qū)商品住宅周成交量波動下降，與新政前相比，目前周成交量下降約30%；周成交均價則波動上升，最近周成交均價突破5300元/㎡，為歷史最高價。成交量同比下跌態(tài)勢在6月份開始表現(xiàn)出來，如果成交量持續(xù)低迷，降價促銷就是開發(fā)商回籠資金的最快捷的手段。長沙世聯(lián)地產市場研究部認為，在經歷了2008年市場調控后的開發(fā)商，行動可能會采取差異化的特征，試圖打破2008年“觀望—降價—出貨—回款”的模式；但下半年供應量仍將繼續(xù)增加，出貨壓力進一步增大，僅靠送車位、送面積、墊首付等手段似乎不能在市場上決勝，市場博弈開始有利于購房者。

　　下半年：價穩(wěn)量跌或將成趨勢

　　事實上，市場需求依然潛力巨大。世聯(lián)地產認為，首置及剛需客戶群體較大，這部分需求將在今年下半年得到釋放。同時市場上存在一定比例的觀望者，這部分人群將會隨著房產新政效應的逐步顯現(xiàn)以及房產回歸理性后結束觀望，潛在的消費需求就會轉化為實際購買力。

　　與此同時，政府方面，安居工程在穩(wěn)步推行，有效需求將得到有力激發(fā)。包括經適房貨補政策和棚戶區(qū)改造在內的安居工程政策的實施，既能激活住房需求，增加市場需求，又為需求的實現(xiàn)提供了資金支撐�！邦A計下半年，隨著棚戶區(qū)改造工作的深入推進和住房保障政策效應的持續(xù)釋放，將進一步激活市場需求，形成梯級住房消費結構，均衡房地產一、二級市場均起到積極的意義�！遍L沙世聯(lián)地產總經理王培文表示。此外，地鐵效應逐步釋放，沿線樓盤將成為新的需求增長點。

　　而另一方面，政策延續(xù)效應釋放，市場銷量或將繼續(xù)下跌。世聯(lián)地產認為，今年下半年，預計中央及省市一系列政策措施仍將保持延續(xù)，投資者及改善性住房者觀望態(tài)勢將繼續(xù)加強，長沙樓市在價格平穩(wěn)的基礎上，銷量將較上半年下跌。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：何小紅]