地產(chǎn)界人士：穩(wěn)定政策預(yù)期 防止樓市反復(fù)

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)三個(gè)月后，處于膠著狀態(tài)的樓市進(jìn)入了政策敏感期。一方面是房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌、政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)；另一方面是市場(chǎng)對(duì)于政策的持續(xù)性產(chǎn)生了諸多猜想。盡管下半年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性加大了地產(chǎn)調(diào)控的壓力，但不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，穩(wěn)定的政策預(yù)期對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要，放松現(xiàn)有的調(diào)控政策不利于行業(yè)發(fā)展。

　　穩(wěn)定政策預(yù)期

　　住建部、銀監(jiān)會(huì)等部委近期同時(shí)表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行房地產(chǎn)政策，給愈演愈烈的“政策松動(dòng)論”潑上了一盆冷水。而在眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，保持現(xiàn)有的政策、穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期無(wú)疑更具有重要意義。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直言，房地產(chǎn)政策放松所引發(fā)的價(jià)格反彈更令人擔(dān)心，這會(huì)打破供求相對(duì)平衡的局面，從而引發(fā)下一輪嚴(yán)厲調(diào)控。他認(rèn)為，應(yīng)該讓現(xiàn)有的政策繼續(xù)一段時(shí)間，讓供給上升有個(gè)明確的預(yù)期，以保持價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡。

　　“開(kāi)發(fā)商更關(guān)心政府是否能有一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期，而不是不斷地調(diào)來(lái)調(diào)去。”任志強(qiáng)指出，大起大落必然會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更加不利的影響。

　　地產(chǎn)分析人士葉檀也指出，市場(chǎng)之所以認(rèn)為地產(chǎn)政策會(huì)有所放松，是因?yàn)?008年的前車之鑒。她指出，任何一個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展都需要明確的預(yù)期，只要預(yù)期不變，信心就不會(huì)改變。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入一個(gè)敏感的時(shí)間窗口。近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史表明，如果政策過(guò)早過(guò)快放松，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)反彈，甚至是報(bào)復(fù)性反彈。因此在房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的情況下，不能放松調(diào)控，應(yīng)繼續(xù)督促國(guó)家相關(guān)部門和各級(jí)地方政府，嚴(yán)格貫徹落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策。

　　楊紅旭也指出，當(dāng)前國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在很大的不確定性，下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速將有所回落，需要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整速度過(guò)快、下滑幅度過(guò)大，避免房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)過(guò)多的負(fù)面影響，因此不宜增加新的緊縮政策。

　　行業(yè)面臨分化

　　隨著房地產(chǎn)政策的落實(shí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始探索適應(yīng)調(diào)控的全新發(fā)展模式。無(wú)論是布局二三線城市、開(kāi)拓保障房市場(chǎng)，還是打造商業(yè)住宅綜合體，在政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)單純追逐利潤(rùn)的模式已經(jīng)面臨改變。

　　在調(diào)控政策的影響下，過(guò)去無(wú)人問(wèn)津的保障房開(kāi)發(fā)，正吸引越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)參與”。萬(wàn)科總裁郁亮就表示，未來(lái)中國(guó)的住宅體系包括政策性住房和商品房?jī)纱蟛糠�，而且政策性住房�?huì)有一個(gè)可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來(lái)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)“重建”的開(kāi)始。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)折期。宏觀調(diào)控將導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速趨緩，公司毛利率、凈資產(chǎn)收益率必然面臨下滑壓力。同時(shí)，我國(guó)東部、中部與西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異性大，在住房需求的爆發(fā)期，不同區(qū)域?qū)⒚媾R不同的機(jī)遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之間的區(qū)域未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間較大，這將影響開(kāi)發(fā)商的區(qū)域布局。(記者 于萍)