CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角？地王或難現(xiàn)？(3)

　　恒基兆業(yè)：據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，不久前，恒基地產(chǎn)副主席李家杰公開表示，打算競(jìng)標(biāo)北京CBD區(qū)域地塊。今年6月，恒基兆業(yè)公告稱，集團(tuán)與18家國(guó)際及香港本地銀行簽訂了132.5億元的定期及循環(huán)貸款。強(qiáng)有力的資金支持將有助恒基在內(nèi)地一線城市攻城略地。

　　SOHO中國(guó)：潘石屹?gòu)牟谎陲棇?duì)中服地塊的渴望。但此前的競(jìng)買條件事實(shí)上將潘石屹擋在了門檻之外，也使得其帶頭指責(zé)中服地塊“內(nèi)定”。此次CBD地塊入市，雖然放寬了門檻限制，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為潘石屹拿到地塊的可能性微乎其微。SOHO中國(guó)未對(duì)記者做出回應(yīng)。

　　此外，業(yè)內(nèi)還傳萬(wàn)通、上海綠地等有意CBD地塊。對(duì)于這一傳言，萬(wàn)通未予回應(yīng)，綠地京津事業(yè)部有關(guān)人士表示“沒(méi)有聽說(shuō)”。另?yè)?jù)知情人士透露，北京銀泰有意和中國(guó)恒天合作摘取CBD核心地塊。

　　問(wèn)題 3

　　非房企拿地后如何開發(fā)？

　　金融機(jī)構(gòu)亦能自行開發(fā)

　　對(duì)于已明確鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型的地塊，是否只有由金融機(jī)構(gòu)、總部型企業(yè)競(jìng)買土地及開發(fā)，并且建成后自己使用，還是允許開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)、總部型企業(yè)聯(lián)合競(jìng)買，又或開發(fā)商競(jìng)買土地，與金融機(jī)構(gòu)、總部簽訂租用意向或承諾將來(lái)只出租給金融機(jī)構(gòu)和總部？“備忘錄”中沒(méi)有給出明確答復(fù)。

　　據(jù)第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊介紹，國(guó)內(nèi)很多大集團(tuán)公司、國(guó)外一些大企業(yè)，包括少量的金融機(jī)構(gòu)都有自己的房地產(chǎn)開發(fā)部門，都會(huì)選擇自主開發(fā)。例如CBD區(qū)域的LG大廈即是由韓國(guó)LG集團(tuán)自行開發(fā)。未來(lái)CBD地塊的中標(biāo)企業(yè)，也有可能選擇自己開發(fā)。

　　易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬、高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房企拿地要按照指定的行業(yè)持有、招商的難度之大，保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)等拿地后，選擇公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、開發(fā)的空間會(huì)很大的。

　　問(wèn)題 4

　　限價(jià)格，CBD地塊難現(xiàn)“天價(jià)地王”？

　　業(yè)界預(yù)測(cè)樓面地價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米

　　“15000元-20000元/平米。”對(duì)于CBD地塊樓面地價(jià)的預(yù)計(jì)，第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊介紹說(shuō)，目前，業(yè)內(nèi)對(duì)CBD樓面地價(jià)的預(yù)測(cè)在15000元-20000元/平米之間。對(duì)于原來(lái)中服地塊100億的高價(jià)預(yù)測(cè)，王瓊表示，這主要是在去年到今年初土地市場(chǎng)火熱時(shí)候的預(yù)測(cè)。目前，根據(jù)CBD區(qū)域甲級(jí)寫字樓收益倒推，CBD地塊樓面價(jià)不會(huì)太高。

　　從2009年開始，有關(guān)中服地塊的價(jià)格猜想就居高不下。中服地塊原規(guī)劃建筑面積32.7萬(wàn)平米，按照100億的成交價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平米。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，CBD地塊采用綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式，本身不是“價(jià)高者得”，政府部門更會(huì)根據(jù)CBD核心區(qū)域定位選擇最優(yōu)勢(shì)的企業(yè)。即使從收益考慮，高價(jià)出讓地的收益只是眼前的，對(duì)于一塊規(guī)劃四五萬(wàn)平米的地塊，樓面地價(jià)高出1萬(wàn)元/平米，總價(jià)款不過(guò)多四五億；而如果有一家優(yōu)質(zhì)大企業(yè)進(jìn)入，一年的稅款就能達(dá)到四五億。所以此次地塊出讓，“價(jià)格不是決定因素。”