CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角？地王或難現(xiàn)？(4)

　　朝陽區(qū)金融辦公室資料還顯示，“限價格”是CBD12幅地塊招標(biāo)的三原則之一�！按舜握袠�(biāo)更注重核心區(qū)城市形象和產(chǎn)業(yè)功能的實現(xiàn)，投標(biāo)價格僅占綜合評標(biāo)的一定比重，并將設(shè)定土地投標(biāo)價格區(qū)間�！�

　　記者還從有關(guān)渠道了解到，由于企業(yè)總部所需寫字樓空間有限，一般自用在2.5萬平米左右，一些金融機構(gòu)和總部企業(yè)鎖定的地塊在1-2塊地之間。公司本身未來會作為主力租戶，其余部分再用于對外出租。

　　與此同時，在12幅地塊中，z-3、z-5地塊西鄰東三環(huán)路，z-8、z-9地塊南鄰長安街沿線，鄰近主干道，延展面較寬，因此受到更多的關(guān)注。

　　- 記者觀察

　　評標(biāo)期待大創(chuàng)新、大公開

　　來自各方的對CBD12塊土地招標(biāo)之極大關(guān)注，不僅體現(xiàn)在地塊本身186萬平米的體量上，還體現(xiàn)在北京土地招拍掛出讓方式的完善上：能否是一個評標(biāo)大創(chuàng)新、大公開？

　　在記者的采訪中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都對“綜合評標(biāo)”的出讓方式，包括對先報規(guī)劃、再評標(biāo)的方式創(chuàng)新，都表示認(rèn)同和理解。因為CBD核心區(qū)域需要的不僅僅是地產(chǎn)開發(fā)，更是一個區(qū)域的長遠塑造。這遠不止是某一級政府、某一個部門的需要，正因為如此，CBD內(nèi)的地塊，無論是作為一個整體的地塊，還是作為單個的地塊，都需要一個最優(yōu)的設(shè)計方案，需要一個經(jīng)得起考驗的中標(biāo)單位。

　　而要讓評標(biāo)結(jié)果經(jīng)得起考驗，就需要評標(biāo)過程經(jīng)得起考驗。這就提出了CBD地塊評標(biāo)如何實現(xiàn)程序最優(yōu)，如何保證評標(biāo)委員會公信力最強，如何實現(xiàn)評標(biāo)過程最大化公開的問題。

　　然而到目前為止，今年以來，北京土地市場的綜合評標(biāo)并不是完全公開的。評標(biāo)過程具體怎樣，甚至每個企業(yè)在評標(biāo)過程中得多少分都不是公開的。我們愿意相信評標(biāo)過程是公正的，但我們更期待這一評標(biāo)過程是公開的，是大家看得見的。

　　某個企業(yè)總分高，高在什么地方？某個企業(yè)某一項得分高，又高在什么地方？只有公開，只有愿意接受公眾的監(jiān)督包括質(zhì)疑，才能有中標(biāo)者勝得理直氣壯，失標(biāo)者輸?shù)眯姆�口服�?/p>

　　值得肯定的是，有關(guān)部門已經(jīng)在答疑備忘錄中表示，評標(biāo)委員會的人數(shù)和構(gòu)成，將在開標(biāo)時對外公布，規(guī)劃設(shè)計方案的評標(biāo)是否引入公眾參與評審也在研究之中。

　　而在保證公眾參與的同時，在公眾參與的廣泛性和專業(yè)度上都需要得到保證，評標(biāo)也還需要具體標(biāo)準(zhǔn)的最大程度量化。不能否認(rèn)，評標(biāo)委員會中單個人會對企業(yè)的印象有好有壞，會對某個方案有主觀上的偏愛，但企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)開發(fā)業(yè)績、企業(yè)財務(wù)狀況、企業(yè)營業(yè)額、企業(yè)稅收貢獻預(yù)期，甚至企業(yè)口碑都是可以不同程度量化的。

　　有“公評”才有公平，我們對CBD地塊評標(biāo)結(jié)果拭目以待。(記者 張旭 張家齊)