樓市傳言風(fēng)起背后的陰謀論

　　“抄底”,最近樓市一個火熱的詞。溫州抄底團(tuán)、年底抄底……就像狼來了一般,說的人多了,似乎大家都在等待年底的降價�？墒�,底在哪兒,底的說法是事實還是煙霧彈?

　　自4月中旬的調(diào)控政策出臺至今兩月余,強(qiáng)烈觀望情緒下,部分重點城市成交量持續(xù)萎靡。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,重點城市成交量全線下降,部分新盤、二手樓盤均曝出零成交。更因為6月房價出現(xiàn)環(huán)比首降,加上國土資源部部長徐紹史最近的降價說,似乎樓價下行成了鐵板釘釘?shù)氖聦�。房價要不要跌,還是原全國人大常委會副委員長成思危說的實在:“目前我們看到的好像交易量大大縮減,是因為他們都在觀望,希望房價降,所以房價一旦降到一定程度,到一定的程度需求一增加,那時供需矛盾會更大,誰都會把房價抬上去。”

　　再來看看房價下跌的連鎖反應(yīng):首先老百姓原來有房子的人的財產(chǎn)就要降低,已經(jīng)在分期付款買房子的人就成負(fù)翁。股市因為牽連著上下游,鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會下跌,對股民也沒有好處�，F(xiàn)在中央提出的叫做遏制部分城市房價過快上漲,而不是說要把房產(chǎn)價格降30%到50%,因為不然,銀行會有大量的壞賬。

　　說房價一季度后要降,指不定現(xiàn)在就是底了呢。雖然現(xiàn)在樓價的調(diào)整幅度微乎其微,但任志強(qiáng)在微博上的發(fā)言道破天機(jī):大家盡快降價,給政府一個臺階,后面就不會再出惡性政策了。也就是說,為了不再挨板子,趕緊給政府一個面子,完成“政治任務(wù)”吧。

　　可真要是開發(fā)商忍痛“假摔”順利完成樓價下調(diào)任務(wù),這個成績又能維持多久?什么樣的程度可以稱得上是底?成思危說,不可能下降超過25%。因為需求一旦被釋放,房價又如猛虎出閘一般不可收拾了。

　　不過從近期看,開發(fā)商應(yīng)該也要醞釀時機(jī)給點折扣優(yōu)惠出貨回籠資金了。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前說,商家的資金充裕度從年初時的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42,商家資金鏈已經(jīng)受到威脅。一旦資金鏈出現(xiàn)問題,任何房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨生死存亡的關(guān)頭,積極出貨自救是唯一途徑。好在購房者胃口都不大,沒有25%,有個9折,大家都一窩蜂上來搶了。

　　記者吳旦穎