房地產(chǎn)利益集團(tuán)“逼宮”逼出的反效應(yīng)

　　如果說此輪關(guān)于調(diào)控的揣測是相關(guān)利益集團(tuán)的試探性行為,或者更直接點(diǎn)說是利用輿論來“逼宮”的話,那么就三部委的果斷堅(jiān)決回應(yīng)來說,此次試探是完全失敗了。非但沒讓政策松懈下來,反而讓民眾看到了政府正面的、積極的調(diào)控決心,可嘆有人“偷雞不成蝕把米”。

　　這次爭論的由頭和焦點(diǎn)都在于第三套房貸上,那么第三套房貸究竟能不能貸款?在三部委表態(tài)后的一天之內(nèi),中信銀行出現(xiàn)了戲劇性變臉,上午11點(diǎn)還表示第三套房貸款可貸,首付50%以上,利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍,下午卻電話告知停止貸款。

　　其實(shí),銀行放松房貸是事實(shí),而政策也確實(shí)存在解讀空間。對(duì)于二套房的認(rèn)定必須“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而有的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房,導(dǎo)致投資性房貸有可乘之機(jī)。而一些地區(qū)對(duì)于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購房眼開眼閉。在三部委強(qiáng)調(diào)之前,上海、深圳、北京、南京、杭州等地銀行對(duì)三套房貸還是有悄然放松的跡象。在全國范圍內(nèi),僅有北京等少數(shù)城市明確停止了第三套房貸,而深圳一直沒有“一刀切”過,如深圳市銀監(jiān)局并未“叫�！比�套房貸。

　　可以理解的是,銀行有發(fā)放房貸的需求,才會(huì)產(chǎn)生放松的事實(shí)。個(gè)人房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),對(duì)于銀行來說,全面介入中小企業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款成本高收益低,發(fā)放房貸,而后推動(dòng)房貸打包發(fā)行證券化產(chǎn)品,銀行轉(zhuǎn)手就是兩筆收入,何樂而不為?

　　但三套、四套房貸引起社會(huì)關(guān)注,并不是因?yàn)槊癖姼缮驺y行贏利來源,而是因?yàn)榉潘赏顿Y性購房貸款,將意味著銀行推動(dòng)投資性購房,房地產(chǎn)調(diào)控有可能無疾而終。

　　而在7月12日晚,三部委齊齊出來表態(tài)之后,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大行就對(duì)外宣稱,目前對(duì)于購買第三套房仍無法提供按揭貸款。第三套房貸,市場普遍猜測悄然放松或者已經(jīng)放松的銀行也趕緊關(guān)閉閘門。銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副巡視員葉燕斐表示:“現(xiàn)在投機(jī)類住房需求還沒有得到完全遏制,政策將繼續(xù)實(shí)施,絕不松動(dòng),一有苗頭就要堅(jiān)決遏制。今后將加大對(duì)保障房貸款的傾斜支持力度。”而妄圖通過輿論造勢扭轉(zhuǎn)買家觀望情緒的利益集團(tuán),恐怕要失望了。關(guān)麗