打"擦邊球"三套房貸款 "借道"酒店式公寓項目

　　日前，住建部專家在公開場合對坊間流傳的“三套房貸松動”的消息做出了否認，而各家銀行也紛紛表示，將按照中央精神貫徹樓控措施，對個人住房貸款進行嚴格限制。然而《每日經(jīng)濟新聞》記者卻獲悉北京市個人仍然可以“借道”酒店式公寓項目投資三套乃至多套住房。

　　“擦邊”酒店式公寓

　　自今年4月17日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，北京等一線城市已經(jīng)全面停發(fā)了三套房貸款并且嚴格審批二套住房貸款的發(fā)放。

　　隨后北京市發(fā)布了更為嚴格的“京十二條”，其中規(guī)定每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。

　　通過上述一系列的政府調(diào)控政策，北京地區(qū)各大銀行嚴格按照中央精神貫徹樓控措施，對個人住房貸款嚴格限制。但是，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍可以利用酒店式公寓進行三套房甚至多套房投資的 “擦邊”現(xiàn)象。

　　酒店式公寓屬于商業(yè)立項，在建好進行產(chǎn)權(quán)分割后可以作為公寓來出售。通常來說，這種酒店式公寓具有單位小，好管理，租金高，易出租等優(yōu)點，所以備受投資者的青睞。但是，由于酒店式公寓屬于商業(yè)立項，所以個人商業(yè)貸款購買并不受到上述中央樓市調(diào)控的限制。也就是說，個人仍然可以通過商業(yè)貸款來購買多套酒店式公寓作為住宅使用。

　　另外，今年5月31日北京市發(fā)布《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)其中明確規(guī)定在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。

　　但是此通知只規(guī)定了5月31號以后的限制措施，并沒有對之前已經(jīng)立項和開盤的酒店類項目作出相應(yīng)限制。目前北京仍有不少酒店式公寓的樓盤在進行銷售，例如三里屯SOHO、首開幸福匯等。

　　銀行稱首付五成

　　針對這一“擦邊”現(xiàn)象，工行某支行個貸經(jīng)理向記者表示，“事實上，對于在北京市《通知》出臺之前開盤的酒店式公寓項目，目前的確沒有任何的文件和政策來限制個人通過商業(yè)貸款購買的套數(shù)。因為目前中央及北京出臺的樓控政策都是針對于住宅的而非商用。但是，在目前大環(huán)境下，這種貸款的審批相對嚴格很多。工行給出的個人貸款購買酒店式公寓的首付是50%，利率為基準利率的1.1倍。”

　　中原地產(chǎn)商業(yè)樓宇部某經(jīng)理告訴記者，“從目前來看，雖然對酒店式公寓貸款購買的套數(shù)沒有限制，但是只有少數(shù)客戶前來咨詢相關(guān)事宜。原因是多方面的。

　　其一，一般酒店式公寓的戶型較小且產(chǎn)權(quán)只有40年，相比70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，其投資回報率較低。其二，貸款購買酒店式公寓一般首付和利率都比較高，而且還沒有利率折扣。其三，在一些物業(yè)上面會按照商業(yè)立項收費。這種收費相對住宅來說要貴一些。但是，由于酒店式公寓的物業(yè)管理較一般住宅要好，時尚有檔次并且省錢、便宜具有投資價值，所以，目前仍然受到一些投資者的青睞。”(記者 李正)