租戶承租房屋是違建 北京山寨廉租房或被強拆

　　北京市大興區黃村柳林園公寓和創玉朝公寓700多家住戶沒有想到，雖然他們手中有從開發商那里購得的14年公寓居住權，但被政府確認為違章建筑。山寨廉租房面臨被強拆的命運。詳細情況連線中央臺實習記者屈辰：

　　主持人：請介紹一下大興這兩個違章公寓項目的現狀。

　　記者：我目前所在位置是北京市大興區黃村柳林園地區。我在現場可以看到，有幾家租戶正在陸續搬家。據我了解，柳林園和創玉朝公寓共有約800套住房，單位面積約37至80平方米不等。現在整個區域內以幾乎全部出租，租住2300多人。當初這些住房的開發商打出“廉價公寓”的旗號，對外租期14年。而政府給出的強拆理由是違章建筑。在業內人士看來，這些以租代售的違規項目實際上就是小產權房的變相買賣。

　　其實，這些山寨廉租房基本是蓋在一些大型企業的工業用地上，租賃房項目的開發單位連房地產開發資質都沒有。企業用地如果是工業用地性質的話，那么上面所蓋的民用房必然是違章建筑，一旦政府征地或者面臨拆遷，承租者就要承擔很大風險。據了解，這兩座公寓的住房就屬于典型的山寨廉租房。

　　主持人：在采訪居民購買山寨廉租房的過程中，他們的想法是怎樣的？

　　記者：剛才一位姓劉的租戶就表示，柳林園地區的公寓樓從2008年9月動工建設。他從2009年年底開始搬入，這兩年根本就不知道該公寓為違章建筑。他不明白為何當初在公寓樓建設時，政府的監察部門、區建委、規劃局等主管部門沒有對此采取任何實際措施。他感覺現在處境很尷尬。

　　還有一位姓李的租戶告訴記者，當時他到現場看房時，柳林園物業公司的工作人員向他展示了營業執照、土地租用合同、工商注冊等相關文件，看起來很正規。他又想到6萬元左右就能租一套14年使用權的房子，平均每月租金才300多元。所以，申請不了保障房、又買不起商品房的他只能選擇了這樣一套“山寨廉租房”。

　　有李先生這樣想法的人恐怕不在少數。但租戶承租的房屋既然是違章建筑，那么一旦被征用或面臨拆遷，租戶的利益是最沒有保障的。

　　還有一位租戶的聲音也許代表了不少承租人的心聲。他說希望政府有關部門能妥善安排所有租戶的住房問題。哪怕是給一處同樣面積、位置相當，也有14年租用權的房子。如果不能安置，希望政府能夠根據現階段大興區租房市場價格，一次性補償14年的租房費用。實習記者屈辰