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樓市新政殺傷力似乎正在減退,剛性需求逐漸浮現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,上周(7月19日-7月25日),上海全市共成交3033套商品住宅,環(huán)比前一周(7月12日-7月18日)回升23.19%。這是4月中旬樓市調(diào)控新政出臺后,上海樓市周成交量首破3000套大關(guān),也是6月起首次連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)增長。
主推中低端樓盤
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為11.5萬平方米,環(huán)比前周大漲44%,雖然與年均水平相去甚遠(yuǎn),但這已是自4月26日以來上海成交量最高的一周。
而在另一份美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計(jì)的報(bào)告中,上海上周共成交3033套商品住宅,環(huán)比前一周回升了23.19%,日均成交套數(shù)為434套,較前一周增加了82套。
從區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看,上海市成交環(huán)比呈上漲的區(qū)域與出現(xiàn)下跌的區(qū)域各占了總額的五成左右,其中黃浦、盧灣、靜安、徐匯等中心區(qū)域基本成交都以下跌為主,而外環(huán)區(qū)域如嘉定、寶山、奉賢則都保持良好的增長態(tài)勢。美聯(lián)市場部認(rèn)為,這主要是因?yàn)橥猸h(huán)在售一手樓盤原本就比中心區(qū)便宜許多,而如今其價(jià)格優(yōu)惠力度也明顯比中心區(qū)域大,更能滿足市場剛性需求。
成交量雖然持續(xù)上漲,可上海樓市的周均價(jià)卻繼續(xù)走低。上周上海新房成交均價(jià)為17678元/平方米,環(huán)比前周下跌4%,這一價(jià)格已接近于去年9月的水平,創(chuàng)造了今年周均價(jià)的最低紀(jì)錄,且將均價(jià)連續(xù)低于2萬元的時間延續(xù)至七周。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,近期上海樓市成交均價(jià)連創(chuàng)全年最低,主要是由于成交結(jié)構(gòu)造成的。“中低端樓盤銷售較多,而由于國家調(diào)控政策的出臺,用于投資、投機(jī)的高端樓房銷售較少,或者賣不動。”
而供應(yīng)方面,上周上海新房新增供應(yīng)面積為13萬平方米,環(huán)比前周大漲44%,雖然和年均水平相去甚遠(yuǎn),但上周的新增供應(yīng)大多為中低價(jià)位公寓,綠地薔薇九里、恒盛湖畔豪庭一開盤便獲得了不錯的銷售業(yè)績,而恒盛地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績相對較差,不足全年目標(biāo)的三分之一,如果不降價(jià)求售,全年資金鏈壓力將大增。
傳政府整體收購一樓盤
中房信分析師薛建雄分析稱,上周推盤的項(xiàng)目多采用低開策略,以達(dá)到快速銷售回籠資金的效果。比如,位于嘉定新城的中信泰富又一城,以今年以來嘉定新城板塊最低的價(jià)格上市,開盤第一周銷售81套,摘得當(dāng)周銷售冠軍,而上周繼續(xù)熱銷171套,蟬聯(lián)冠軍。
值得注意的是,據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料,在上周成交前十名中,莊行新苑八村·麗水灣的40套房源是被整體認(rèn)購,目前雖未能確認(rèn)收購方的身份,但極有可能是被政府收購做公租房或人才公寓之用。該業(yè)內(nèi)人士還表示,其實(shí)政府早在年初就已全部收購了該樓盤,這次成交的40套房源只是在上周剛辦完手續(xù)。
該業(yè)內(nèi)人士分析,公租房市場可以對房價(jià)的大起大落起到良好的對沖作用。政府在經(jīng)濟(jì)形勢不好、居民收入不穩(wěn)房價(jià)大跌情況下,大量收購房源出租以穩(wěn)定房價(jià);反過來經(jīng)濟(jì)過熱,投資者有更多錢買房導(dǎo)致房價(jià)大漲時,就出售公租房給承租人,增加市場供應(yīng)緩解房價(jià)上漲之勢。 本報(bào)記者 周文天
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