香港房產投資觀望期后又掀熱潮 浙商移港再升溫

　　中新社杭州8月1日電(柴燕菲 陳佳)從杭州到香港來回要坐將近5個小時的飛機。而前段時間，家住杭州的李女士平均一個月飛去香港三次，為的就是了解市場行情。

　　“我兒子現(xiàn)在在讀高中，我們想讓他去香港讀大學，趁他現(xiàn)在還沒有到十八周歲，想全家移居到香港，方便他接受教育。”李女士說，現(xiàn)在，她的身邊有好多朋友都選擇移居香港，其中不少人是因為孩子的讀書問題。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經理趙燮和表示，房產新政出臺之后，越來越多的浙江人都選擇去香港投資。資金轉移和孩子上學是選擇投資移居的兩大重要原因。

　　“香港移居這個項目一直以來都比較受歡迎，自從新政出臺以來，從某種意義上說更是助推了香港投資。” 上海國際服務貿易集團浙江分公司總經理蔣軍表示，光今年，浙江人在香港投資移居就占了所有國內移居或者國外移民的20%。

　　新政未波及 香港房產投資成“香餑餑”

　　浙江人的“嗅覺”一直很敏銳。房產新政出臺沒多久，預感浙江房價將會得到抑制的浙江投資愛好者們，紛紛打起了投資特別行政區(qū)和其他國家的“如意算盤”。在香港投資的三種模式中，房產投資占70%的比例。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司趙燮和告訴本社記者，房產新政出臺后，香港在4、5月份也出臺了政策，對房產售樓的透明度作了要求。那段時間不少投資客戶處于觀望狀態(tài)，但到了6、7月份香港的樓市又非常火爆。“現(xiàn)在剛開出的樓盤98%一搶而空，可以說房產新政未波及香港。”

　　位于香港九龍站和尖沙咀的樓盤‘天璽’和‘名鑄’剛一開盤，浙江投資者就組團前去狂掃。“在全國來看，無論去任何地方投資，浙江人總是在最前沿的。” 趙燮和說。

　　除了一些高端樓盤之外，一些中等樓盤更受到廣大投資者的喜愛。

　　在香港銅鑼灣和新界一帶，房產的價格在5—6萬港幣/平方。普遍受以移居為目的的投資者的青睞。 “最近這三個星期，每天都有8個左右的客戶親自過來咨詢香港投資，這兩天就有十幾二十個人了。” 趙燮和表示，現(xiàn)在香港一幢樓30%是大陸人在居住。

　　“無論在哪個國家，不動產永遠都在往上走。” 上海國際服務貿易集團浙江分公司總經理蔣軍告訴記者，新政出臺之后，香港房價正好處于一個上去又下來的平臺區(qū)，正好推動了大陸跨區(qū)跨國投資的熱潮。“不用說香港，現(xiàn)在美國、澳大利亞、加拿大、新加坡到中國來賣房的都比比皆是。”

　　投資七成為移居

　　浙江的 屠先生現(xiàn)擁有一家外貿出口企業(yè)，他看準了香港這塊物流基地，樓市健康、交通發(fā)達、經濟便捷，且買房升值空間大，資本的流通性強。“只要拿到資產證明，多拿一張香港身份證方便企業(yè)發(fā)展，且香港企業(yè)在國內投資還可享受招商引資的減三免二政策。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中原地產中介中港聯(lián)動部總經理梁靜斯表示，現(xiàn)在來中原投資的客戶70%是奔著以移居為目的的。“其中，以資金轉移來降低投資風險為目的的客戶占絕大多數(shù)。”

　　“現(xiàn)在，美國以及許多歐洲國家要求人民幣升值，這其實對于外貿企業(yè)不是件好事，它們會無利可圖，現(xiàn)在港幣對美元的匯率穩(wěn)定性更強。” 上海國際服務貿易集團浙江分公司總經理蔣軍表示，香港是世界金融大都市，金融穩(wěn)定性強，不少外企更青睞于在香港發(fā)展。

　　除資金轉移外，教育以及社會福利，也是吸引投資移居的重要原因。

　　在香港，孩子可享受12年免費教育，且亞洲排名前五位的大學，香港就占了三所。 “這些大學中很多學生都是大陸移居過去的。”梁靜斯說。

　　“只要一去移居香港就可以享受除救濟金外的一切福利。”浙江大學退休教師王老師就是沖著這個去的，對于老年人來說在那養(yǎng)老沒有后顧之憂。在香港公立醫(yī)院，無論大病小病只要每天100元，沒有錢也可以出院后欠著或者享受政府的特批。

　　記者從國服移民中介了解到，光今年已經有兩三百例拿到香港護照。他們出國可免簽136個國家，且可自由來往于大陸和香港之間。

　　專家：投資移居雖成趨勢 但需把根留住謹慎投資

　　去年以來，移居、移民現(xiàn)象一直呈上升趨勢，許多精英都選擇香港移居或者國外移民。但大潮之下暗流涌動，每年都會有一些人返還國內。對此，專家建議，移居、移民還需謹慎，把根留住。

　　“現(xiàn)在經濟全球化，通過移居或者移民，可獲得大量與國際接軌的信息，為人力和財力資本的發(fā)展提供保障。但是一股腦兒盲目得投資是不行的。”浙江溫州管理科學研究院院長、高級工程師周德文認為，投資移民前期工作很重要。必須充分了解該地區(qū)的政策法規(guī)以及風土人情、文化背景。

　　浙江中原物業(yè)顧問有限公司中介部總經理趙燮和說，想要去香港投資移居并不是只要買進的房子在650萬港幣以上就可以的，必須要注冊香港銀行賬戶，有住地證明，還要取得外國永久性居名身份，且申請七年內本金以及投資所得不得帶離香港。

　　“趨利避害是本能，把根留住為何不可？”在移居、移民熱潮下，浙江大學社會學所所長馬良不忘給廣大投資者“潑冷水”降溫。他表示，移居現(xiàn)象必然使得大陸地區(qū)人才流失，而人才也不一定適應所有的環(huán)境。人想往好的地方走是沒錯的，但要給自己留條退路。“別一棒子打死，最好兩手抓。畢竟適合自己的才是最好的！”(完)