濟南打折樓盤增至30余家 二手房成交依然低迷

　　7月份，省城一手房在打折 、促銷和低價樓盤入市的影響下，成交量出現大幅上升，但二手房市場卻繼續低迷。7月份濟南一些較大的樓盤低價入市，推高了新房的成交量。

　　真沒想到，7月份一手房成交量增幅近四成　但二手房還是低迷，比去年同期下降四成多

　　8月1日，濟南市二手房交易中心的數據顯示，7月份濟南市二手房成交1429套，與上月的1412套基本持平。而去年7月份，這個數字是2459套，今年同比去年下降約42%。

　　這一統計數據與省城一些中介的感受完全一樣，“這個月和上個月基本差不多，成交量還是挺低迷，我6月份和7月份都只成交了2套。”省城一家中介的負責人劉女士告訴記者。

　　21世紀不動產等一些大型中介的相關負責人也告訴記者，6、7兩個月情況差不多，沒有什么差別。

　　“雖然現在可以議價了，但由于雙方的心理預期不一樣，現在買賣雙方大都還在僵持。” 這是許多中介人士對整個二手房市場的共同評價。

　　成交量持續低迷，大中介還能挺住，但部分小中介卻已面臨生死關頭。“去年我想把店由兩家擴充成四家，但現在只能壓縮成一家維持著了。”省城一家小型連鎖中介的負責人無奈表示。

　　相比于二手房的繼續低迷，省城一手房卻在7月走出了上升曲線。據濟南透明售房網的數據，濟南7月份新盤住宅成交量為1770套，而6月份的相應數據為1274套，環比有38.9%的上升。

　　特價房、低價房入市，推高了新房成交量　也有不行的，不搞促銷的樓盤銷售挺“急人”

　　價格，依然是市場的主導因素。

　　雖然新房7月份走出大幅上升的曲線，但各家樓盤的表現卻是“有人歡喜有人愁。”

　　“7月份有的周是零成交，整個月才成交了十多套。”省城東部一家樓盤的銷售人員說，除前一段時間推出的部分特價房好賣外，其他房子的銷售一直都挺“急人”。

　　而一些開盤價格低于預期價格的樓盤情況就不一樣了，許多樓盤的開盤成交量高達百分之八九十。比如近期，省城北部、西部和東部三家樓盤分別以6500元/平方米、 7400元/平方米和12700元/平方米的價格推盤，分別比預期價格低7%、6%和8%，結果都取得了不錯的銷售業績。

　　除了低價開盤，部分樓盤推出的打折和特價房也頗受歡迎。省城經十東路附近一家樓盤近期推出的一些特價房，每平方米下降1000元-1500元，結果銷量非常好。

　　記者在采訪中了解到，7月份省城有21家樓盤打折，而到7月結束，推出打折等促銷措施的樓盤已達30多家，“打折風”呈現愈刮愈猛趨勢。同時，買房送物業費等促銷手段也開始重現樓市，如南部某樓盤就推出了“認購可享受3萬元抵4萬元優惠，同時贈送三年物業管理費”的促銷。

　　但從大多數樓盤的打折力度來看，幅度仍然較小，許多購房者對此仍保持觀望。（記者 崔榮杰）