樓市陷深度觀望 心理價差千元買家賣家斗法(2)

　　滿堂紅專業(yè)人士表示，新政調(diào)控至今3個多月，買賣雙方心理價格的差距仍比較明顯，保持1000~2000元/m2價差的樓盤較多。目前約有七成左右的買家仍在濃郁的觀望情緒中，一方面對未來樓市走向猶豫不決；另一方面則是等待樓價下半年繼續(xù)調(diào)整。在買家濃郁的觀望情緒及“大刀闊斧”的還價幅度下，目前市場上能夠達(dá)成交易的二手房成交價普遍低于業(yè)主的主流報價，但是降價幅度不會太大，可見大部分區(qū)域業(yè)主的心態(tài)仍然強(qiáng)硬，目前有心成交的買賣雙方僵持時間也常常長達(dá)10天以上。

　　30大屋苑價格走勢：

　　一半微漲 一半微跌

　　從本報30大二手屋苑樣本分析看，樓市調(diào)整百日以來，一半樓盤呈現(xiàn)小幅上漲勢頭，一半則出現(xiàn)微跌，微跌區(qū)域集中在之前漲幅驚人的越秀和天河及近郊的番禺。記者選擇了越秀區(qū)淘金家園、天河區(qū)華景新城和番禺區(qū)三個區(qū)域做調(diào)查。

　　滿堂紅有關(guān)人士表示，目前在越秀、荔灣等老城區(qū)，業(yè)主的心態(tài)依然有增無減，除了少數(shù)急賣的業(yè)主愿意接受外，大部分交易仍談不攏，實際成交不多。淘金家園近3個月成交價略有下挫，但由于物業(yè)有中星小學(xué)學(xué)位和地段的雙重優(yōu)勢，業(yè)主達(dá)不到放盤價格的就會轉(zhuǎn)售為租，畢竟現(xiàn)在租賃市場活躍，淘金家園的兩房租金在4000元/月基本不成問題。

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理葉建永介紹，近期華景新城的成交比較淡靜。買賣雙方對價格預(yù)期差距大是一方面的因素，另一方面是銀行對改善型置業(yè)者貸款條件收窄，多間銀行已實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，讓這部分入市意欲較強(qiáng)買家的置業(yè)門檻提高。相反，那部分不受新政影響的首次置業(yè)者，觀望情緒較濃，不敢輕易入市，認(rèn)為樓市還會有一定的下調(diào)空間。

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，目前華景新城成交價主要集中在1.4萬~1.5萬元/m2，業(yè)主放盤價一般在1.2萬~1.8萬元/m2，買家心理價大約在1.3萬~1.4萬元/m2，對于一些朝向，景觀優(yōu)越的單位，他們可接受的價格稍高。同樣，若單位朝向或環(huán)境欠佳，買家接受的價格會更低。前段時間，分行收到一個北向兩房單位，單價約1.3萬元/m2，但因噪音較大，即使價錢優(yōu)惠，仍未有成交。

　　葉建永表示，在華景新城附近有一個樓盤將會在9月開售，現(xiàn)時吹風(fēng)價為2萬元/m2，倘若屬實，將會對華景新城的二手物業(yè)買賣帶來一定影響。因為該樓盤是針對改善型買家，主力戶型都是大面積單位，與現(xiàn)時華景新城的主要置業(yè)群有所重疊，形成一定競爭性。現(xiàn)時有部分改善型買家選擇持幣觀望，待新盤開售后，再決定買一手還是二手。有心出售的業(yè)主可趁現(xiàn)時買家選擇相對較少，調(diào)整價格出售。

　　近郊區(qū)域如番禺區(qū)，買家與業(yè)主的心理價位亦存在一定差距，但幅度相對較小。中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇表示，麗江花園、祈福新村等大盤，買家與業(yè)主的心理價位相差大約在10%~15%左右�，F(xiàn)時成交都以一些中端物業(yè)居多，低端或高端單位成交只占了極少數(shù)。(記者 李鳳荷)