多地競相上馬 城市綜合體將成房企未來？(3)

　　房地產(chǎn)專家陳真誠在接受采訪時(shí)表示：“由于近幾年住宅房價(jià)持續(xù)、大幅快速地上漲，已經(jīng)在一定程度上透支了房價(jià)的未來，誰也不能保證住宅價(jià)格還能上漲多少、上漲多久，也不能保證住宅房價(jià)不下降，因此，開發(fā)住宅的開發(fā)商就可能面臨利益增長的空間不夠的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在陳真誠看來，城市綜合體是隨著新城區(qū)的城市副中心或子中心的形成而產(chǎn)生的，或者是由于老城區(qū)的改造促進(jìn)了城市綜合體的出現(xiàn)。面對(duì)各個(gè)城市迅猛發(fā)展的城市綜合體，陳真誠表示：“城市綜合體必須基于城市副中心或子中心為依托。目前來說，國內(nèi)真正意義上的城市綜合體主要出現(xiàn)在一線城市，二三線城市中真正的城市綜合體幾乎沒有，或者說很少。”

　　“搞城市綜合體，必須研究其體系內(nèi)部的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題。作為運(yùn)營商來說，要成功、高效率地運(yùn)營城市綜合體這樣一個(gè)城市子系統(tǒng)，需要一定的成本，因而需要有比較高的持久性收益的項(xiàng)目。如果沒有這樣一些能夠持續(xù)產(chǎn)生高效益的項(xiàng)目使運(yùn)營商獲益，那么城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營會(huì)很難維持。”陳真誠說。

　　“城市綜合體，我們要考慮運(yùn)營體系的運(yùn)營問題，要重視研究、解決城市綜合體的運(yùn)營效益問題，要能保證運(yùn)營所需的資金不缺血或貧血”。近日，杭州綜合體IBC項(xiàng)目總經(jīng)理周錦虹在一次會(huì)議上表示：“沒錢別玩綜合體”。周錦虹或許一語命中了當(dāng)下各個(gè)城市、眾多開發(fā)商熱情開發(fā)城市綜合體的軟肋。(記者 張初亮)