樓市調(diào)控再深化 欲向閑置土地動(dòng)手(4)

　　背景

　　調(diào)控又到了十字路口

　　房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降,樓市甚至有回暖趨勢(shì)。整個(gè)7月,數(shù)據(jù)告訴我們,成交回暖,量升價(jià)穩(wěn)成了北上廣樓市的主旋律。數(shù)據(jù)顯示,7月下半月,京、滬、穗、深四大一線城市的新房成交量都在回升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院本周發(fā)布了全國(guó)35個(gè)城市在7月最后一周的銷(xiāo)售表現(xiàn),其中有23個(gè)城市在該周收出了“陽(yáng)線”。整個(gè)7月,上海全市商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米,環(huán)比6月略微增加2.38%；成交均價(jià)為19313元/平方米,環(huán)比上漲0.76%。來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)也顯示,7月份北京商品住宅期房共簽約4035套,環(huán)比上漲了34%。

　　成交量的回升,不僅因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在資金壓力下急于賣(mài)掉手里的房子,還因?yàn)閷?duì)住房有剛性需求的居民回歸市場(chǎng)。因此不少分析也擔(dān)心,如此以來(lái),似乎意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸現(xiàn)底,房?jī)r(jià)有掉頭向上的趨勢(shì)。而如果現(xiàn)在放松調(diào)控政策,房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　事實(shí)會(huì)不會(huì)如此?今年以來(lái)連續(xù)的政策之后,房?jī)r(jià)又站在十字路口徘徊,房?jī)r(jià)升還是降,全看政策指向何方。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日明確表示,調(diào)控政策不達(dá)到效果絕不會(huì)放松。他表示,如果現(xiàn)在的調(diào)控放松,尤其對(duì)投資和消費(fèi)調(diào)控放松勢(shì)必會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的更大反彈,后果不可想象。

　　最近的一些動(dòng)作也能顯示政府在新一輪調(diào)控上的決心。溫州市國(guó)土資源局近日向恒達(dá)集團(tuán)下發(fā)“收地令”。這塊溫州新“地王”誕生后迅即被收回,引發(fā)不小關(guān)注,而這一樁收地事件,也可能不止是個(gè)案而已。同時(shí),國(guó)土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況顯示,保障性住房供地占到了75%。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,今年國(guó)務(wù)院安排了580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模,300萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房,280套棚戶(hù)區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應(yīng)該是有保障的,因?yàn)楦鱾�(gè)地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議,保證保障房的落實(shí)。而分析認(rèn)為,保障房的建設(shè)有助于加大房屋供給,在一定程度上加速房?jī)r(jià)步入下行通道,至少能抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎