銀監(jiān)會不回應“暫停京滬杭三套房貸”(2)

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　　央行:繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策

　　新華社電中國人民銀行5日晚間發(fā)布了第二季度貨幣政策執(zhí)行報告,從報告中可以看到,貨幣政策的主要基調未發(fā)生變化,央行對價格上行風險依然保持高度關注,要求加強通脹預期管理,保持貨幣信貸適度增長。

　　央行表示,下一階段,將繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強針對性和靈活性,處理好保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經濟結構和管理好通脹預期的關系。

　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生:

　　下半年樓市成交量不會進入冰點

　　南方日報訊“雖然京滬深穗等一線城市成交量下降很多,但由于二、三線城市的支撐作用,全國6月銷售面積突然反轉,達到9000萬平方米。預計下半年會有所變化,但不會像預期一樣進入冰點,直降30%—50%。”昨日在廣州舉行的2010中國房地產高峰論壇上,全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生發(fā)表了以上觀點。

　　開發(fā)商資金充裕度下降

　　本輪樓市調控已經整整三個季度了。但總體來看,本輪調控市場無形的手的反作用力強過歷次調控,市場呈現(xiàn)出復雜多層面的變化,并仍處于膠著狀態(tài)。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月全國銷售量約為8000萬平方米,4月份略有下降,5月份下降得比較多,降到7000萬平方米以下,但6月突然增加,賣到9000萬平方米以上。聶梅生表示,這說明說全國性的滯銷不準確,只能說部分城市,如北京、上海、深圳、廣州、杭州確實交易量下降很多,但是二、三線城市和其他部分城市支撐了全國的銷售量在6月份達到了最高。“我估計7月份銷售量可能會有些變化,但不會像很多預期一樣,下半年就進入冰點,直降30%、50%,不會出現(xiàn)這種情況”。

　　但聶梅生強調,從開發(fā)商的資金量來看,資金充裕度已經發(fā)生了明顯變化,月度房地產投資與房企資金來源之比調控后已逐步下降,“一季度非常高,到6月減小到1:1.1。原來房地產業(yè)界不差錢的狀況現(xiàn)在已經改變。”尤其可以看到,房地產投資6月達到瘋狂的5830億元,遠超過去年月均的3000億元,如果七八月保持這樣的態(tài)勢,資金充裕度將進一步下降。

　　談到當前的房地產政策,住建部政策研究中心主任陳淮也表示,所謂最嚴厲的樓市調控政策其實主要是兩個部分,一個是抑制不合理的過度需求,投機性需求,二是促進供給增加。“這兩部分有一半是抑制性,一半是刺激性的”。“把老百姓脫困性需求、保障性需求、改善性需求、農民工進城、抑制開發(fā)商暴利等等所有問題都加在它頭上,而且指望在1—2年宏觀短期經濟運行的調控中解決所有問題,是無論如何做不到的”。

　　保障房建設資金不容樂觀

　　針對空置房的話題,陳淮表示,現(xiàn)在的確很多前期銷售的住房中還沒有入住,但這個消化過程符合規(guī)律,一個成熟社區(qū)的發(fā)展需要5—10年。“北京望京小區(qū)在頭十年里房子根本就沒人住,現(xiàn)在也成為了房價上漲最快的地方,這是一個符合規(guī)律的過程。”第二個因為中國城市擴張快,發(fā)展不平衡,房子建好了,地下管網、商業(yè)配套設施、交通條件還不具備,也需要一段時間完善。

　　針對保障房建設,聶梅生則對資金表示了憂慮。“為防止房地產企業(yè)投資下滑,中央加大保障性住房建設對沖,今年要建580萬套保障性住房,共需投資約3600億元,這會很困難。去年的保障房建設任務也只完成了三四成,還有六成欠賬待補。”據(jù)了解,據(jù)住建部數(shù)據(jù),為完成580萬套的任務,中央已下達600億資金,但仍有3000億元需要地方配套。“地方財政如果給不出來,就一定會讓開發(fā)商從土地環(huán)節(jié)介入,甚至讓開發(fā)商代建,開發(fā)商最終還是會在商品房上找回來。”（記者盧軼實習生王博）