恒大地產(chǎn)：資金充裕將低價(jià)拿地快速開發(fā)

　　“目前公司的資金狀況比較良好，無需在資本市場(chǎng)進(jìn)行新的融資。”昨日，恒大地產(chǎn)(3333.HK)總裁夏海鈞在香港業(yè)績(jī)說明會(huì)上，就近期多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司進(jìn)行配股現(xiàn)象回應(yīng)傳媒，表示目前恒大的現(xiàn)金流非常充足，短期內(nèi)不考慮新的發(fā)債計(jì)劃。

　　據(jù)悉，恒大7月份合約銷售額50.8億元，同比增長(zhǎng)1.7倍；1至7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，完成年初計(jì)劃全年銷售目標(biāo)360億的72.3%，即使以7月上調(diào)的全年銷售目標(biāo)400億元計(jì)，也完成了上調(diào)后目標(biāo)的65.2%。

　　夏海鈞預(yù)估，如果宏調(diào)政策面趨穩(wěn)，恒大全年銷售均價(jià)能夠維持在目前6200元/㎡的水平。

　　銷售面積保持全國(guó)第一

　　昨日，恒大地產(chǎn)公布最新銷售業(yè)績(jī)。7月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，較2009年同期增長(zhǎng)172.4%，環(huán)比6月(48億元)增長(zhǎng)5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售記錄；合約銷售面積86.1萬㎡，同比增長(zhǎng)124.3%，環(huán)比6月(80.6萬㎡)增長(zhǎng)6.9%，創(chuàng)下今年以來單月最高銷售面積；合約銷售均價(jià)5900元/㎡，較2009年同期的4857元/㎡，增長(zhǎng)21.5%，但環(huán)比6月則基本持平。

　　1至7月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長(zhǎng)115.3%；累計(jì)合約銷售面積420萬㎡，相比2009年同期的254.3萬㎡，增長(zhǎng)65.2%；合約銷售均價(jià)6204元/㎡，相比2009年同期的4760元/㎡，增長(zhǎng)30.3%。

　　據(jù)了解，目前恒大的銷售業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)房企中保持領(lǐng)先位置，尤其是銷售面積仍保持全國(guó)第一：7月合約銷售面積86.1萬㎡、1-7月累計(jì)合約銷售面積420.0萬㎡,均居全國(guó)第一。另外,恒大還是唯一一家銷售月月增長(zhǎng)的房企(2月春節(jié)長(zhǎng)假除外)。

　　定價(jià)策略是“隨行就市”

　　對(duì)于內(nèi)地樓價(jià)，夏海鈞認(rèn)為要分兩個(gè)層面來看，熱點(diǎn)城市的北京、上海、深圳、杭州實(shí)行第三套房限制，樓價(jià)比較高，偏離了中國(guó)老百姓購(gòu)買的實(shí)際能力，這些地區(qū)的價(jià)格會(huì)有比較大的調(diào)整，但是二三線城市中部分城市的價(jià)格略高，應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整，“大部分的二三線城市的樓價(jià)基本上處于五六千元/㎡的幅度，這樣的價(jià)格是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)可以承受的。”在夏海鈞看來，因?yàn)闃莾r(jià)不高，剛性需求旺盛，因此讓這些二三線城市價(jià)格大幅度的調(diào)整是不現(xiàn)實(shí)。

　　“我們一直強(qiáng)調(diào)8.5折不是恒大的政策，恒大的政策是隨行就市，在市場(chǎng)中找到中國(guó)老百姓可以接受的價(jià)格。公司全年的銷售額是400億元，會(huì)根據(jù)下半年的市場(chǎng)隨行就市來調(diào)整價(jià)格，這種調(diào)整是往高調(diào)整還是往低調(diào)整，我們還不能做判斷。”

　　針對(duì)房?jī)r(jià)下半年走勢(shì)，夏海鈞表示，若下半年房?jī)r(jià)向上調(diào)整，不排除國(guó)家會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　“公司全年平均售價(jià)是6200元/㎡，年初預(yù)估是6200元/㎡到7000元/㎡，根據(jù)市場(chǎng)的狀況調(diào)整我們的銷售價(jià)格，目前來看維持6200元/㎡全年的銷售價(jià)格應(yīng)該是沒有問題的，我們也希望向好的方向調(diào)整。”夏海鈞說。

　　九成土地已實(shí)現(xiàn)開工

　　針對(duì)近期一份開發(fā)商囤地“黑名單”而引發(fā)社會(huì)對(duì)開發(fā)商囤地牟利的抨擊，夏海鈞昨日在接受記者提問時(shí)表示，現(xiàn)有土地中的90%都實(shí)現(xiàn)了開工，因此沒有囤地的情況。“恒大將堅(jiān)持快速開發(fā)模式，絕不會(huì)囤地。”

　　夏海鈞稱，恒大的理念是快速拿地，快速開發(fā)。“公司堅(jiān)持從拿地到開盤是半年時(shí)間，除了個(gè)別因?yàn)檎�府調(diào)整規(guī)劃和法律訴訟等問題的樓盤，全部都實(shí)現(xiàn)了開工，現(xiàn)有土地中的90%都實(shí)現(xiàn)了開工，因此沒有囤地的情況。”

　　對(duì)于恒大目前在廣東的份額占到了8%，夏海鈞解釋，主要是由于公司今年在二三線城市的布局速度非常快，外省市銷售量急劇提升，降低了廣東的份額。夏海鈞強(qiáng)調(diào)，廣東是恒大的發(fā)源地，也是未來總部的所在地，公司未來會(huì)繼續(xù)關(guān)注廣東的市場(chǎng)，目前在廣東省內(nèi)幾個(gè)城市都有運(yùn)作，今年或者是明年年初會(huì)有新的樓盤陸續(xù)推出。

　　短期沒有發(fā)債計(jì)劃

　　針對(duì)香港記者提問，最近有很多在香港上市的內(nèi)地房企進(jìn)行配股，恒大短期內(nèi)是否有這樣的計(jì)劃。夏海鈞稱，公司在今年年初公司已經(jīng)意識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整，因此年初做了兩次發(fā)債，共計(jì)融資13.5億美元；該金額加上公司今年上半年強(qiáng)勁銷售已經(jīng)完成的260.6億元，公司目前的現(xiàn)金流非常充足，因此短期內(nèi)沒有新的發(fā)債計(jì)劃。

　　“2010年對(duì)恒大是千載難逢的機(jī)會(huì)。”夏海鈞表示，目前恒大地產(chǎn)資金充裕，且遇地產(chǎn)調(diào)控、很多城市的地價(jià)大幅下調(diào)后價(jià)格較低的良機(jī)，集團(tuán)將在近期繼續(xù)貫徹“快速拿地，快速開發(fā)”的策略，在二三線城市開發(fā)新樓盤。

　　夏海鈞還透露，恒大將逐步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與住宅市場(chǎng)專攻二三線城市不同，商業(yè)地產(chǎn)方面將會(huì)首先考慮一線城市和發(fā)展較好的二線城市，在開發(fā)速度方面則不會(huì)采取住宅市場(chǎng)的“快速”策略。記者趙燕華