廣州閑置地最長“曬太陽”17年（圖）

　　連日來，不斷有消息稱國土資源部日前將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會或?qū)⒏鶕?jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查，屆時其中80%的閑置土地可能將被收回。而昨日，有媒體則全部披露了自稱是出自國土資源部的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計》名單，不過卻遭到國土資源部的否認。

　　在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，其中住宅用地占六成。廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日在接受記者采訪時承認，這54宗土地閑置的情況屬實，而廣州市國土房管局將力爭在年內(nèi)出臺包括這54宗土地在內(nèi)，全部共200多宗閑置土地的處置解決方案。　

　　相關(guān)媒體昨日則披露，這一名單是從銀監(jiān)系統(tǒng)透露出來的。今年6月初，國土部將一份包含了全國各地1400余宗閑置土地的統(tǒng)計表提供給了銀監(jiān)會。

　　名單中，北京、廣州、海南、江蘇等地較嚴重

　　具體到廣州，被列入名單的閑置土地遍布廣州的各個區(qū)域，從約定開工時間看，不少地塊的閑置時間已經(jīng)長達17年，閑置時間最短的也已有4年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，以容積率為2計算，平均樓面地價僅約153元/㎡，土地成本相當?shù)土�。從目前廣州住宅用地地價水平看，南沙、花都等地地價低的1000多元/㎡，市中心地價則多高達6000~10000元/㎡。而這些閑置土地，增值可能幾十倍甚至上百倍。

　　案例一：

　　珠江新城靚地“沉睡”12年

　　一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靚地也同樣榜上有名，該珠江新城L2靚地位于珠江新城花城大道南側(cè)、海明路北側(cè)，地塊因法律糾紛爛尾了8年，后又再閑置4年。按照原規(guī)劃8萬㎡總建筑面積計算，樓面地價僅為1356元/㎡，但如今珠江新城地王價格已經(jīng)達到15324元/㎡，以此計算，珠江新城L2地塊僅僅是土地增值便接近11倍，開發(fā)商尚未動工獲利已接近11.2億元！

　　案例二：

　　金沙洲靚地“曬”5年 地價升值近21倍

　　在披露的名單中，有一地塊位于白云區(qū)金沙洲石井鎮(zhèn)橫沙村西北側(cè)地段，地塊原屬于某不知名的開發(fā)商，該開發(fā)商曾于2004年6月被廣州市國土房管局發(fā)放強制處理通知，要求按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金等有償使用費。現(xiàn)任開發(fā)商于2004年8月31日獲得此地塊使用權(quán)，合同約定開工時間為2005年8月31日，約定竣工時間則為2008年8月31日，以此計算，該土地閑置時間接近五年。

　　根據(jù)昨日披露的名單顯示，2004年現(xiàn)任開發(fā)商取得地塊所支付的合同價款約為1182萬元人民幣，以此計算，折合樓面地價僅為230元/平方米，按照其地理位置以及金沙洲現(xiàn)時的地價水平，即使以較為保守的5000元/平方米的樓面地價計算，一塊僅為1000萬元出頭的土地，開發(fā)商坐等升值便獲利超2.4億元，地價升值接近21倍。(記者 賴偉行)