八家開(kāi)發(fā)商角逐北京通州地塊

　　昨日北京市土地整理儲(chǔ)備中心招標(biāo)出讓3塊含居住用地，其中通州地塊吸引了華遠(yuǎn)、綠地、首開(kāi)、住總等8家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)標(biāo)，懷柔地塊只有3家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，而昌平地塊則因競(jìng)標(biāo)單位不足3家而暫緩?fù)瞥觥?/p>

　　北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住及托幼用地的規(guī)劃建筑面積為17.99萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為7.06億元。前來(lái)競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商中，綠地的投標(biāo)總價(jià)款最高，達(dá)16.5億元，是招標(biāo)底價(jià)的2.3倍；住總的投標(biāo)總價(jià)款為11億元；華遠(yuǎn)的投標(biāo)總價(jià)款為9.98億元；首開(kāi)的投標(biāo)總價(jià)款為10.1億元。參與投標(biāo)的8家開(kāi)發(fā)商中，除華遠(yuǎn)投標(biāo)總價(jià)低于10億元外，其余7家開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)總價(jià)均高于10億元。該地塊扣除托幼面積后，以招標(biāo)底價(jià)折算的樓面價(jià)約4000元/平方米，目前區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格在9000-11000元/平方米之間。

　　懷柔地塊方面，懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)居住用地(廟彩A地塊)規(guī)劃建筑面積為5.58萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為1.67億元。參與投標(biāo)的3家開(kāi)發(fā)商中，有一家因報(bào)價(jià)低于底價(jià)將失去資格，而萬(wàn)通的投標(biāo)總價(jià)最高，為1.73億元。該地塊以招標(biāo)底價(jià)折算的樓面價(jià)約3000元/平方米，而該區(qū)域目前二手房均價(jià)在9000元/平方米左右。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京住宅供地8月開(kāi)始明顯放量，大部分為低價(jià)成交，可能對(duì)周圍的商品房市場(chǎng)價(jià)格起到明顯的拉低作用。北京中原根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月10日 ，北京共出讓土地為147塊，其中新政以后出讓63塊，超過(guò)新政前平均水平，而樓面價(jià)則出現(xiàn)明顯下調(diào)，其中住宅的樓面價(jià)從新政前的12258元/平方米降到了新政以后的5235元/平方米，下降近六成。記者 張 達(dá)