19億元進軍滬市 遠洋地產圓夢上海豪宅市場

　　在北京市場成功打造了遠洋萬和城、遠洋公館、遠洋北七家等中高端項目后，近日遠洋地產又將“發力中高端住宅市場”的戰略復制到了上海。

　　上周，遠洋地產在上海終以18.99億元將上海羅店的兩幅低密度住宅地塊成功收入囊中，首次涉水上海房地產市場,成為其全國戰略布局的重要一步。

　　絕佳高端低密度用地

　　記者了解到，遠洋地產斬獲的兩幅土地均位于上海市北部區域寶山區羅店鎮核心區——羅店新鎮，距上海市中心區域人民廣場約28公里。羅店鎮位于寶山區西北部，與上海市嘉定區接壤。2001年，羅店被列為上海市重點開發建設的“一城九鎮”之一(后改為“三城七鎮”)，并先后被國家和有關部門評為“上海新城市景觀生態城鎮”、“中國綠色生態文化示范城鎮”、“中國著名小城鎮”。

　　2009年，羅店鎮被列入“全國發展改革試點城鎮”和“聯合國開發計劃署試點城鎮”，2010年還作為惟一的中國小城鎮被歐洲新城鎮聯盟吸納為成員。

　　兩幅土地位于美蘭湖高爾夫球場的西側，與高爾夫球場無縫相接，且均為稀缺低密度住宅用地，周邊生態環境良好，適合開發高品質產品項目，具有極為稀缺的資源優勢�？紤]到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長性，項目具備很大升值空間。

　　記者了解到，這兩塊土地的容積率更加吸引人，是打造高品質低密度項目的絕版地塊。

　　“0.6的低容積率是一大亮點，考慮到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長性，以1.6萬元的起拍樓板價來看，本身就具備一定的溢價空間。”CRIC土地運營咨詢中心高級經理朱青認為，目前的價格與之前預估的一致，也與地塊本身的價值相吻合。

　　另一家國內知名企業的房企高管表示，遠洋這兩塊地可謂是物美價廉，超低容積率是顯而易見的，更重要的是這塊土地的成長性和本身價值也為遠洋留下了很好的發揮空間。而上海萬科、上海置業對該區域的開發也使這里成為低密度住宅的樣板區，而未來開發高附加值的低密度住宅也與遠洋定位中高端地產商的戰略相吻合。

　　溢價僅為31%

　　記者了解到，該塊土地不僅位置、自身條件優越，而且其價格更加誘人。

　　曾在過去兩年助推房價瘋狂上漲的土地出讓價格，終于在房地產宏觀調控近半年后，在上海土地出讓市場上顯性回落，遠洋獲得的羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見”的低價格成交，不但區域土地價格水平已從去年的約912萬元/畝回落至850萬元/畝，而且成交現場無人競價，遠洋地產以最高掛牌價的方式直接獲得地塊。

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產價格。未來3年內，房價必須保持15%至18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。土地出讓價格過高，尤其是地方政府在土地出讓中的“推手”角色曾備受社會詬病，而“面粉”漲價不僅直接推動了“面包”價格的持續上漲，更讓整個房地產市場趨于泡沫化。

　　曾經在2009年和2010年初在各地頻繁上演的地產企業輪番出價、瘋狂抬價的狀況在經歷了2010年“史上最嚴格房地產宏觀調控”后將可能不再出現。在上海略顯冷清的土地交易市場中，政府嚴控“面粉”價格的舉措必將對“面包”價格帶來直接影響，而對如此優質地塊的“無動于衷”，也說明此次地產宏觀調控的組合拳對房地產商“瘋狂拿地”的行為產生了巨大“殺傷力”。當“面粉”價格趨于合理，房地產商歸于理性，那么房價的拐點可能就在不遠處。

　　遠洋地產戰略蓄勢擴張

　　進軍上海，無疑是此前一直深耕北方市場的遠洋地產的一塊“心病”。在拿下羅店地塊之前，遠洋地產頻頻在上海土地招拍掛市場上露臉，遺憾的是一直“無功而返”。遠洋地產行政總裁李明在此前接受采訪時就坦言，進軍上海市場一直是公司的重要目標，多年苦心耕耘�！�2007年上市后公司就準備進入上海市場，然而2008年趕上金融危機沒有行動，2009年11月在上海成立分公司。進入上海是考慮全國布局問題，之前公司以環渤海地區為主，這次希望把布局調整得更合理。上海這個城市比較重要，畢竟是中國第一經濟重鎮。”他說。

　　而此次在上海市場以一種“快而準”的方式拿下“物美價廉”的羅店地塊，使得遠洋地產在上海市場站穩了腳跟。在宏觀調控的大背景下，自身資本雄厚、現金流充裕的港股上市公司遠洋地產終于覓得了良機，在市場低點的蓄勢待發，也表明了遠洋在今年初宣稱的第三步發展戰略步伐終于在上海落下來第一個堅實的腳印。而從區域強者向全國領先的擴張戰略，也證明遠洋地產低價吸納土地的行動可能剛剛開始。

　　李明曾表態稱：“2010年，遠洋地產將重點在沿海和沿江兩條線進行戰略布局，加速開拓新的市場，我們對中國樓市持續向好的預期沒有改變。”在李明看來，宏觀調控將有利于房地產市場的長期穩定發展，遠洋對土地資源依然高度重視，仍會按照市場規則去參與。(記者 賴大臣)