80后東挪西借婚前炒房：我拿房子賭明天

　　“我們計(jì)劃今年年底前結(jié)婚。去年我已經(jīng)在南二環(huán)外買了一套當(dāng)婚房了。但我女朋友沒(méi)買過(guò)房，結(jié)婚前買還能算‘第一套’，正好最近有幾個(gè)新盤出來(lái)，價(jià)格都不高。這要在以前，有財(cái)大氣粗的‘前輩們’擋著，哪兒有我們的機(jī)會(huì)呀。現(xiàn)在受政策限制，‘前輩們’歇了，我就攛掇我女朋友買一套。不然，結(jié)婚后就算‘二套’了。”

　　8月初，80后小賀以女友的名義，在南五環(huán)外的保利茉莉公館訂了一套房。

　　4月政府出臺(tái)一系列樓市調(diào)控新政以來(lái)，抑制了大量投資性需求，五環(huán)外房?jī)r(jià)有所回降。像小賀一樣有投資意識(shí)的80后“準(zhǔn)婚族”,因此迎來(lái)了“炒房”的機(jī)會(huì)。

　　“總之，結(jié)婚前我得撈一套”

　　上周三，是保利茉莉公館售樓員通知小賀交“誠(chéng)意金”的日子，上午10點(diǎn)，小賀帶著填好的認(rèn)購(gòu)書、女友的身份證及5萬(wàn)塊錢準(zhǔn)時(shí)來(lái)到了項(xiàng)目售樓處。

　　“價(jià)格出來(lái)了。”在保利茉莉公館售樓處門口，看到張貼在公示欄的價(jià)格表。小賀擠上前去看了看，并沒(méi)有像其他人那樣用筆抄，用手機(jī)照，他看中的房子的戶型、樓層、面積，早就已經(jīng)爛熟于心了。

　　“之前售樓員說(shuō)，與一期相比，這次開(kāi)盤價(jià)格不漲，可我覺(jué)得還是漲了500塊錢左右，均價(jià)能到16500元了。”作為投資，小賀對(duì)價(jià)格特別敏感。“怎么說(shuō)呢，和它自己比，是漲了，但要和它附近那個(gè)項(xiàng)目比，價(jià)格還是便宜1500元左右，位置還好，就建在大興線高米店站的地鐵頂上，聽(tīng)售樓員說(shuō)，將來(lái)從地鐵出來(lái)，有專門的出入口直接進(jìn)小區(qū)。”看起來(lái)，小賀對(duì)于上漲的500元還能接受。

　　“我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)吧，人少不了。”售樓處滿屋子是人，小賀說(shuō)。這時(shí)，一對(duì)年輕人從他身后擠過(guò)去，前面的女孩兒說(shuō)：“快點(diǎn)兒快點(diǎn)兒，趕緊把錢交了。”后面的小伙子邊追邊說(shuō)：“著什么急呀，早交晚交不是一樣嘛，都是搖號(hào)選房。”“那不行，看著這么多人，交了錢，我心里踏實(shí)。”女孩兒頭也不回地說(shuō)。

　　看著他們的背影，小賀頗有感觸：“你看這陣勢(shì)，房?jī)r(jià)能降嘛，我也麻利點(diǎn)兒吧。”

　　15分鐘后，小賀交完了“誠(chéng)意金”。手里拿著選號(hào)單對(duì)記者說(shuō)：“是搖號(hào)選房。這期開(kāi)400套房，聽(tīng)售樓員說(shuō)，交誠(chéng)意金的預(yù)計(jì)能有1000人以上。”

　　“如果買不上，我就再試試萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島二期，另外，還有一個(gè)叫金色漫香郡的項(xiàng)目，我們也考慮，總之，結(jié)婚前，我們得撈一套。”8月1日，保利茉莉公館搖完號(hào)后，小賀對(duì)記者說(shuō)，他搖的號(hào)偏后，但也還有機(jī)會(huì)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小賀選定的項(xiàng)目都是位于大興、房山兩個(gè)區(qū)。

　　對(duì)此，小賀分析說(shuō)，環(huán)顧五環(huán)周邊，也就西南五環(huán)均價(jià)最低，沒(méi)超2萬(wàn)元，算是價(jià)格洼地。另外，現(xiàn)在的“南城行動(dòng)”會(huì)大大提升南城的基礎(chǔ)設(shè)施，他認(rèn)定，大興、房山的房?jī)r(jià)會(huì)補(bǔ)漲兩三年。

　　“這哪有市場(chǎng)低迷的跡象呀”

　　小賀產(chǎn)生婚前炒房的想法是在今年7月初。一天，他和幾個(gè)朋友在MSN上聊天，聊著聊著，就說(shuō)到買房，他突然有了這個(gè)想法。“看年初的形勢(shì)，以為房?jī)r(jià)會(huì)這么一直漲下去，根本沒(méi)咱機(jī)會(huì)了。沒(méi)想到4月份，國(guó)家出政策了：以家庭為單位，1套房，首付20%，利率7折優(yōu)惠；2套房以上，首付50%，利率上浮至1.1倍……正好對(duì)咱沒(méi)結(jié)婚的有利，能以20%首付，7折利率的低利率投資一把房地產(chǎn)，享受資產(chǎn)升值的紅利。我覺(jué)得現(xiàn)在是咱買房最好的時(shí)機(jī)。畢竟，資產(chǎn)回報(bào)遠(yuǎn)高于勞動(dòng)力價(jià)值。”這番話，讓小賀自己很興奮，也給他的朋友提了個(gè)醒，小林就是被提醒的人之一。

　　小林和小賀一樣，都處于有對(duì)象、沒(méi)結(jié)婚的狀態(tài)。小林認(rèn)為，小賀要比他有經(jīng)濟(jì)眼光，一個(gè)例證是，去年7月，雖然積累不多，但小賀就在親戚的支持下，在房?jī)r(jià)大漲之前，出手買了南二環(huán)外一套二手房，婚房就不用愁了。

　　“我覺(jué)得小賀分析得特別有道理，也和我女朋友商量買房的事兒，也想買兩套：先以我的名義，買一套房；然后，再讓雙方家里湊點(diǎn)兒，以我女朋友的名義買一套，買完了再結(jié)婚。兩三年后，政策放寬、房?jī)r(jià)漲一些就出手一套。錢雖然緊點(diǎn)兒，可緊也就緊這么兩年，如果錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)，以后房?jī)r(jià)上漲，就真沒(méi)我們什么事兒了。”這樣，7月初，小林和小賀一道，加入了看房大軍之中。

　　7月18日下午3點(diǎn)多，小林來(lái)到位于西南四環(huán)外的長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目臨時(shí)售樓處，一到現(xiàn)場(chǎng)，小林就傻了，整個(gè)售樓處人滿為患，少說(shuō)有300多人。“這哪有市場(chǎng)低迷的跡象呀，我原本還想從從容容地看看呢。”小林說(shuō)。后來(lái)，售樓員告訴他們，當(dāng)天是長(zhǎng)陽(yáng)半島發(fā)“尊享卡”的最后一天，只有持“尊享卡”才能參加搖號(hào)選房。小林二話沒(méi)說(shuō)趕快搶了一個(gè)號(hào)。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)陽(yáng)半島一期推出800多套房，小林拿到的“尊享卡”已經(jīng)是6000多號(hào)了。

　　拿到號(hào)，他趕忙電話小賀，讓他馬上來(lái)“辦卡”，小賀也沒(méi)想到是這行情，他擔(dān)心排到6000多號(hào)，搖上的幾率不大，最終白忙活，就放棄了。

　　有了這次經(jīng)驗(yàn)，小林和小賀都感覺(jué)到了形勢(shì)的緊迫，加快了看房的步伐。7月21日中午，他們一起來(lái)到了大興西南五環(huán)外的保利茉莉公館項(xiàng)目。一到售樓處，又被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛嚇著了，他們和售樓員為排一張“談判桌”，就等了20分鐘。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線，加上16000元左右的均價(jià)比周邊項(xiàng)目便宜2000元。小賀動(dòng)了心，當(dāng)場(chǎng)就辦了一張“認(rèn)購(gòu)卡”。

　　在從項(xiàng)目回城里的路上，小林和小賀都非常有感觸，有他們這種買房心理的年輕人太多了，感覺(jué)滿眼都是“同學(xué)”。后來(lái)，小林向兩個(gè)項(xiàng)目的售樓員分別了解了一下購(gòu)房人的情況。根據(jù)看房人的身份證，在萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島看房的80后達(dá)到50%以上；在保利茉莉公館看房的80后達(dá)到30%以上，其中，不少就是像他和小賀這樣的“婚前炒房客”。

　　“我拿房子賭明天”

　　小林很幸運(yùn)，在萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島一期搖號(hào)中，獲得了選房的機(jī)會(huì)。他選的房子是一套89平方米的二居，總價(jià)130萬(wàn)元，按20%首付及其他貸款費(fèi)用，他需要準(zhǔn)備30萬(wàn)元。他和女朋友湊了10萬(wàn)元，他父母幫他出了20萬(wàn)元，目前已經(jīng)交完。以后的月供，就由他和女友一起出。

　　小賀在保利茉莉公館看中的也是一套80多平方米的二居，總價(jià)140萬(wàn)元。買房的大頭兒由未來(lái)的岳父岳母出。因?yàn)樾≠R的女友公積金只能申請(qǐng)80萬(wàn)元左右貸款，余下都要首付，而女友只有20萬(wàn)元，40萬(wàn)元靠岳父岳母支持。房產(chǎn)證寫女友的名字，未來(lái)的月供需要小兩口自己供。

　　“如果這套房子買下來(lái)，我們結(jié)婚后，每月要支付6000多元的月供，之所以敢買，主要是靠父母‘撐腰’。”據(jù)了解，像小賀這樣的80后，基本都是獨(dú)生子女，不存在兄弟姐妹財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，因此，許多父母都認(rèn)為，與其將來(lái)給孩子留錢，不如現(xiàn)在幫孩子買房。

　　6000多元的月供，對(duì)于雙方月收入加起來(lái)1萬(wàn)元左右的小賀及女友來(lái)說(shuō)，壓力不小。但小賀說(shuō)：“我周邊的朋友，有點(diǎn)兒閑錢的都買房。其中一個(gè)朋友，為了買二套房還假離婚了呢。我覺(jué)得如果我們不買，浪費(fèi)了兩次‘一套’的機(jī)會(huì)，有點(diǎn)兒可惜。”但小賀承認(rèn)，他們這輪看房，感覺(jué)很粗放，細(xì)想想有點(diǎn)兒瘋狂。

　　“房子萬(wàn)一沒(méi)像你們想像的那樣大漲，你們?cè)趺崔k？”記者問(wèn)。

　　“沒(méi)想過(guò)。”小賀一直認(rèn)為，房?jī)r(jià)是不可能跌的。他惟一能想到的風(fēng)險(xiǎn)是，這件事處理不好，會(huì)毀了一樁婚事。

　　“我們都是賭徒。”對(duì)于同樣的問(wèn)題，小林如此回答。“如果這一把賭對(duì)了，房?jī)r(jià)漲了，后半輩子就算拿下，可以少奮斗20年。萬(wàn)一不漲，就留著出租唄，現(xiàn)在租金也不低。”

　　小林這次買房，多少有點(diǎn)兒跟風(fēng)的意思，他眼中看到的更多是“機(jī)會(huì)”：“政府出臺(tái)調(diào)控政策，是為了減少購(gòu)房需求，可是，沒(méi)想到，反倒刺激了像我們這樣沒(méi)結(jié)婚的80后，抓住婚前兩次‘一套’的低利率機(jī)會(huì)，投資炒房。”小林笑說(shuō)，他已經(jīng)做好準(zhǔn)備，像小賀那樣去再買一套房。記者 李海霞