南京樓市現(xiàn)“日光盤(pán)” 尚不能代言樓市回暖？(2)

　　徐小姐來(lái)自常州，大學(xué)畢業(yè)后留在南京工作，這次買房她看中的就是73平方米的小戶型。“老在外面租房也不方便，正好這里的精裝修還不到1萬(wàn)的價(jià)格，可以接受，而且板橋距離奧體中心的車程只有10分鐘，未來(lái)還是挺不錯(cuò)的。”像徐小姐這樣的買房人不在少數(shù)。

　　從本次開(kāi)發(fā)商給出的三種戶型看，73平方米的認(rèn)購(gòu)速度最快，在搖號(hào)進(jìn)行到40多批的時(shí)候就已被搶光，其次是104平方米的戶型，由此可見(jiàn)，買房者中也有不少改善性需求存在。記者在現(xiàn)場(chǎng)碰到一群來(lái)自梅山的購(gòu)房者，他們都是40來(lái)歲的年紀(jì)，全部是為了改善住房條件而來(lái)。由于梅山距離板橋很近，而這批房子的價(jià)格又合理，因此就集體前來(lái)，其中一位男子說(shuō)道：“主要還是便宜啊。精裝不到一萬(wàn)的價(jià)格，在河西可找不到。”

　　據(jù)悉，本次推出的二期房源，預(yù)計(jì)要到2012年7月交付到業(yè)主手里，而附近的地鐵8號(hào)線，最快2014年通車。另外，通往奧體新城的道路及公交線路也都在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，這無(wú)形中大大提升了房源升值的潛力，自然也吸引了一部分投資客。

　　觀點(diǎn)＞＞＞“日光盤(pán)”尚不能代言樓市回暖

　　南京出現(xiàn)“日光盤(pán)”，是否表明樓市已經(jīng)徹底回暖？新政調(diào)控的作用是否已經(jīng)消失殆盡？開(kāi)發(fā)商的“春天”是否再次來(lái)臨了？南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，“日光”既是偶然現(xiàn)象又是必然現(xiàn)象，熱度主要還是由價(jià)格決定的。

　　“日光”不具普遍代表性

　　“說(shuō)它是偶然現(xiàn)象，指的是金地自在城并不能作為樓市回暖的代表，因?yàn)樗�有其他樓盤(pán)所不具備的因素，比方說(shuō)價(jià)格低，品質(zhì)高，升值潛力大。”宋堅(jiān)表示，價(jià)格便宜是最關(guān)鍵的因素。從這一點(diǎn)上看，“日光盤(pán)”的出現(xiàn)又是一種必然，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，一定會(huì)有大量的市場(chǎng)需求被激發(fā)出來(lái)。

　　但是宋堅(jiān)也強(qiáng)調(diào)，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫@一點(diǎn)“成績(jī)”而改變預(yù)期，上調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)的冷淡將會(huì)再次顯現(xiàn)。“下半年的上市量還相當(dāng)大，漲價(jià)無(wú)異于自尋死路，不僅買房人不認(rèn)可，市場(chǎng)也無(wú)法接受。”此外，“日光盤(pán)”對(duì)市場(chǎng)的心理影響值得關(guān)注，因?yàn)椤叭展狻笨赡軙?huì)對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者心理產(chǎn)生微妙的變化，并由此帶來(lái)的另一個(gè)問(wèn)題是，市場(chǎng)由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場(chǎng)。“給買房人的建議是，對(duì)價(jià)位合理的樓盤(pán)不要猶豫，對(duì)明顯虛高的樓盤(pán)，則要保持冷靜，視自身實(shí)力再?zèng)Q定出手時(shí)機(jī)。”

　　開(kāi)發(fā)商不愿談“日光”話題

　　有意思的是，當(dāng)記者將“日光盤(pán)”這一話題拋向南京多位開(kāi)發(fā)商時(shí)，得到的答復(fù)不是“不方便說(shuō)”，就是“不好說(shuō)”，似乎都在回避。

　　一家即將推出河西新房源的開(kāi)發(fā)商私下表示，“新政才四個(gè)月，其他城市還沒(méi)有出現(xiàn)回暖的跡象，南京卻一反常態(tài)，過(guò)多炒作不好。”他甚至向記者建議說(shuō)，稿子里最好別出現(xiàn)“日光”二字，就說(shuō)賣得還不錯(cuò)，因?yàn)樗麚?dān)心“如果上頭一關(guān)注，接下來(lái)又會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施”。-相關(guān)新聞

　　雙休認(rèn)購(gòu)815套住房

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，周六周日兩天全市共認(rèn)購(gòu)815套商品住房，創(chuàng)下了新政以來(lái)的新高。

　　江北的樓盤(pán)經(jīng)歷了兩三個(gè)月的不溫不火之后，這個(gè)雙休終于“揚(yáng)眉吐氣”了一把。

　　榮盛龍湖半島推出的208套85-141平方米的房源，兩天認(rèn)購(gòu)了90多套，接近一半；天潤(rùn)城和威尼斯水城分別推出了34套和80套新房源，雙休的認(rèn)購(gòu)量為20多套和62套，都在六七成左右；江寧的天澤苑此次推出了97套80-140平方米的房源，開(kāi)發(fā)商報(bào)出的數(shù)字為認(rèn)購(gòu)72套，東郊小鎮(zhèn)推出的96套新房則認(rèn)購(gòu)了56套。(張遙 馬祚波)