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        央視主持人趙普告開發(fā)商遲發(fā)房產(chǎn)證敗訴

        2010年08月17日 10:20 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          昨天上午,央視主持人、朱雀門小區(qū)業(yè)主趙普告開發(fā)商房產(chǎn)證遲到案,在宣武法院一審宣判。法院認(rèn)定房產(chǎn)證遲到是緣于政府部門調(diào)整政策,屬于不可抗力因素,而非開發(fā)商故意拖延,駁回了趙普索賠違約金的訴求。趙普表示將上訴。

          趙普訴稱,2006年9月,他與北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同,購(gòu)買朱雀門小區(qū)的房屋。合同約定,開發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前交付房屋,并在交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得房產(chǎn)證,逾期則按日計(jì)算房款萬分之三的違約金。合同簽訂后,趙普支付了全部購(gòu)房款240余萬元,但去年7月22日他才取得房產(chǎn)證,逾期累計(jì)212天。趙普認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成根本違約,應(yīng)按照合同約定支付違約金15.3萬余元。

          開庭時(shí),開發(fā)商辯稱,導(dǎo)致房產(chǎn)證遲延辦理,是因北京市建委于2007年5月發(fā)布了《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》,規(guī)定“存在樓外分?jǐn)偛课坏臉菞,房產(chǎn)測(cè)繪單位須在該樓棟及參與該樓分?jǐn)偟臉菞澣靠⒐げ⒔?jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)。申請(qǐng)初始登記的樓棟存在樓外分?jǐn)偛课坏,則樓外分?jǐn)偛课凰跇菞濏氁艳k理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請(qǐng)初始登記。”朱雀門是分期開發(fā)的項(xiàng)目,目前仍未完工,處于該通知的調(diào)整范圍內(nèi),因此是政策調(diào)整致房屋登記延遲,屬不可抗力,開發(fā)商不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

          法院審理后,采納了開發(fā)商的意見,認(rèn)為開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完成權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,是緣于市建委對(duì)政策的調(diào)整所致,具有不能預(yù)見性,屬于不可抗力因素,不能認(rèn)定開發(fā)商主觀上存在故意拖延的過錯(cuò)。

          法院還指出,開發(fā)商在市建委重新調(diào)整相關(guān)政策后,已經(jīng)在合理期限內(nèi)為趙普辦理了房產(chǎn)證,并未給趙普對(duì)房屋的實(shí)際居住和正常使用造成影響。趙普的訴求,法院不予支持。案件受理費(fèi)5038元,要由趙普負(fù)擔(dān)。

          昨天,趙普在電話中表示,一審判決在他意料之中,因?yàn)橹坝袠I(yè)主提起過相同訴訟,同樣敗訴。他表示一定會(huì)上訴。(記者裴曉蘭)

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        【編輯:位宇祥】
         
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        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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