三問樓市那點(diǎn)事兒：下半年將走向何方

　　4月17日至今，樓市調(diào)控已滿四個月。在經(jīng)歷了長達(dá)百日的觀望、僵持、對峙后，中國樓市下半年將走向何方？接下來的調(diào)控政策會繼續(xù)收緊還是有所放松？房價究竟是漲是跌？一連串問題的背后，中國樓市似乎被一層迷霧籠罩。

　　在這個敏感時期，700多位房地產(chǎn)專業(yè)人士于8月11日-14日齊聚海南博鰲，參加觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體與上海證券報·中國證券網(wǎng)等聯(lián)合舉辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇，探討新政百日后中國房地產(chǎn)市場的下一輪走勢。陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等專家學(xué)者與業(yè)內(nèi)人士坐而論道，剖析樓市背后的各種角力因素。

　　似乎沒有明確結(jié)論——房價背后，是中國經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變、貨幣制度與財稅制度改革、開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型、中央與地方政府利益協(xié)調(diào)等各方面矛盾與糾葛混合而成的難解謎題，任何一個變量都會影響樓市步調(diào)。企穩(wěn)，至少是各方都希望出現(xiàn)的一種局面。

　　不管結(jié)論如何，這一場思想與觀點(diǎn)的激烈碰撞，本身就很精彩。

　　⊙記者 朱楠 潘建

　　問政策

　　從“遏制”到“維穩(wěn)” 　　怎么走

　　“‘錢多房少’是推高房價的根本原因。雙管齊下，方能確保房價合理回落，市場健康發(fā)展�！�

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)界學(xué)者認(rèn)為，不足的房源供應(yīng)量和過多的貨幣供應(yīng)量這組矛盾，是推高房價的根本原因。如何推動外匯制度改革，引導(dǎo)長期貿(mào)易順差下的巨額資金向外流出，與增加住房有效供給及土地供應(yīng)，雙管齊下，方能確保房價合理回落，市場健康發(fā)展。

　　松地根

　　怎樣加強(qiáng)住房有效供給？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一預(yù)計，政府有關(guān)部門將加強(qiáng)督察力度。

　　國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年完成的土地供應(yīng)量還不足供應(yīng)計劃的1/3。從土地購置面積看，40個重點(diǎn)城市中，同比下降的有8個城市，其中深圳同比大降99.7%，廣州同比下降79.7%，昆明同比下降68.1%。在土地開發(fā)方面，40個重點(diǎn)城市上半年平均同比下降14.6%，其中下降幅度超過50%有9個城市。

　　朱中一建議，政府有關(guān)部門應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價，確保土地供應(yīng)計劃的完成。

　　緊銀根

　　“7月份我國貿(mào)易順差是287億美元。跑到房地產(chǎn)論壇來講順差，好像有點(diǎn)文不對題，但我覺得兩者之間有很大關(guān)系�！北本┐髮W(xué)國家發(fā)展研究院院長、央行貨幣政策委員會委員周其仁在論壇上表示。

　　去年我國新增外匯儲備高達(dá)4531億美元。周其仁解釋說，國家外匯儲備就是央行從市場上收回來的錢。簡單地說，央行收回多少外匯就要向市場釋放等量的人民幣。“如此巨大的購買力在某一時期會集中在某些商品上，從而造成其價格出現(xiàn)大幅波動。”為此，應(yīng)加緊外匯制度改革，拓展新的投資渠道，引導(dǎo)海量資金“走出去”，為樓市“降溫”。

　　“多年來，我國貨幣的增速一直遠(yuǎn)高于GDP，導(dǎo)致廣義貨幣M2和GDP的比例大概在200%左右。”在中國改革基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱看來，“錢會像水一樣到處流，既會流向產(chǎn)品，導(dǎo)致通貨膨脹；也會流向資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。”

　　“資本到了可以逐步雙向流動的時代了。”樊綱認(rèn)為，需要拓展新的投資渠道，有兩方面值得重視。第一，引導(dǎo)民間資本進(jìn)入各種壟斷行業(yè)，參與各種投資；第二，通過藏匯于民、用匯于民，允許私人資本“走出去”。