哈市三套房貸首付升至60% 各大行申請(qǐng)量銳減

　　近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房貸被叫停的消息引起市民廣泛關(guān)注。記者在對(duì)哈市各商業(yè)銀行走訪中了解到，在哈各家銀行雖然未叫停三套房貸，但三套房貸要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房貸申請(qǐng)數(shù)量銳減。

　　三套房貸首付須六成

　　近日，記者走訪在哈的中行、農(nóng)行、工行、招商等多家銀行了解到，目前大多商業(yè)銀行仍可申請(qǐng)三套房貸，但是否能得到批復(fù)，則是未知數(shù)。某國(guó)有銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖說總行沒有明確下文叫停，但審批時(shí)對(duì)客戶要求很高，戶口所在地、工作單位、還款能力等都嚴(yán)格要求，而且首付比例和利率水平明顯提高。”

　　據(jù)中行省分行工作人員介紹，目前，該行第三套貸款的首付比例為六成，利率則是基準(zhǔn)利率上浮20%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，該行個(gè)人住房貸款新增19.52億元，其中三套房貸僅申請(qǐng)了兩筆。據(jù)了解，在哈其他各家銀行的三套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)與利率基本一致。

　　高利率相當(dāng)于變相“叫停”

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三套房貸在本地申請(qǐng)數(shù)量銳減，很大原因是“懼怕高額利息”。“相比首付，利率才是最重要的，畢竟利率最優(yōu)惠時(shí)才七折，如今甚至高到1.2倍，這等于變相‘叫停’。”

　　市民張先生近期準(zhǔn)備購(gòu)一套60萬元的房子，雖說之前兩套房貸都已還清，但按照規(guī)定這套房仍算作第三套。張先生告訴記者：“按照首付六成，可貸款24萬元。以貸款20年、等額本息還款方式計(jì)算，如果利率上浮20%，每月還款約1879元，累積支付利息21.1萬元，累計(jì)還款總額達(dá)45.1萬元。如果按照‘首套’政策，利率可打七折，每月只還1474.4元，累計(jì)利息11.39萬元，還款總額35.39萬元。面對(duì)這9.71萬元的利息之差，誰還敢貸三套呢？”

　　“已有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒受理過三套房的貸款申請(qǐng)了。”中行省分行工作人員告訴記者。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政對(duì)哈爾濱市的投資型需求還是產(chǎn)生了影響，貸款門檻的提高讓房產(chǎn)投資成本增加，投資客因此離開市場(chǎng)，或者說產(chǎn)生了觀望心態(tài)。

　　本地商品房成交量回升

　　盡管三套房貸申請(qǐng)數(shù)量銳減，但冰城樓市銷量開始回升。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)調(diào)查顯示，7月份哈市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.4%，商品房成交2957套，與今年5月份成交1562套相比，有較大的回升。

　　記者從哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年7月與去年同期銷售4982套相比，減少近2000套，但與今年5月成交1562套相比，仍有較大回升。哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，7月份哈市商品房的銷量與前兩月相比呈上升狀態(tài)。7月30日單日銷量為343套，其余的單日銷量多數(shù)都超過百套，這個(gè)數(shù)字與今年五六月份每天幾十套、甚至十幾套的銷量相比增加了多倍，與去年的銷量十分接近。分析本地商品房成交量回升的主要原因，專家認(rèn)為，是由于市民購(gòu)房剛性需求的爆發(fā)加上多數(shù)樓盤打折促銷所致。但專家同時(shí)分析認(rèn)為，7月份市場(chǎng)成交量的攀升只不過是市場(chǎng)積聚到一定程度時(shí)的短期爆發(fā)，并不能說明下半年房屋銷售的走勢(shì)。(李萍 張哲綽 劉述波)