海南近30個(gè)樓盤(pán) 8成黑燈率超70%

　　受?chē)?guó)際旅游島概念熱炒的海南市場(chǎng)，投資需求更為旺盛，空置率自然居高不下。“由于海南大部分是旅游地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)品，受季節(jié)、市場(chǎng)因素影響，出現(xiàn)高空置率是必然的。”一知名全國(guó)性開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士如是說(shuō)。

　　記者通過(guò)電話調(diào)查了海南中心區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)海南購(gòu)房者絕大部分都是投資性購(gòu)房，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)10套房也是稀松平常。

　　“去年行情好的時(shí)候，賣(mài)房子跟賣(mài)白菜一樣。”海南一家房產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理小黃說(shuō)，不少北方人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了別墅，僅是想在冬天來(lái)這邊度假，因此很多房產(chǎn)絕大多數(shù)時(shí)間都是空置的。

　　近期，據(jù)新浪樂(lè)居對(duì)海南海口、三亞城市中心區(qū)域的部分樓盤(pán)進(jìn)行的黑燈率隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，近30個(gè)樓盤(pán)中，八成晚上黑燈率超過(guò)70%，且其中24個(gè)樓盤(pán)的交付時(shí)間在2007年年底以前。位于海口市龍華區(qū)的世貿(mào)雅苑高層樓盤(pán)，2005年就已交樓。在調(diào)查中，該樓盤(pán)89%房屋黑燈。

　　海南三亞的鳳凰島，也因高空置率成為市場(chǎng)典型。一熟悉海南地產(chǎn)的人士介紹，該項(xiàng)目90%的都屬于投資客，“一個(gè)人擁有八九套房產(chǎn)很正常”，大部分空置是常態(tài)。

　　據(jù)海南省住建廳公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成205億元，其中商品住房投資占90%。上半年海口市島外人士購(gòu)買(mǎi)商品住房7566套、78.09萬(wàn)平方米，分別占總套數(shù)和總面積的71%、63%；三亞市島外人士購(gòu)買(mǎi)商品住房6366套、60.52萬(wàn)平方米，分別占總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%。

　　上述全國(guó)性樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商人士指出，“海南是炒家泛濫的市場(chǎng)，空置房在旅游地產(chǎn)中必然會(huì)出現(xiàn)，并且空置率肯定高于剛需的市場(chǎng)。在市場(chǎng)淡季的時(shí)候，在海南部分項(xiàng)目的空置率可能會(huì)達(dá)到九成，整個(gè)海南市場(chǎng)空置率可能有6~7成。”(記者 朱玲)