國(guó)土部稱全國(guó)閑置土地近17萬(wàn)畝 警告地方政府？(2)

　　主持人：

　　今天的這個(gè)消息潘石屹說(shuō)對(duì)一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是噩耗，那我們?cè)趺纯催@個(gè)，它是否意味著就是更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　我不這樣看待，我覺(jué)得今天的這個(gè)新聞發(fā)布會(huì)以及公布的相關(guān)的數(shù)字，是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)結(jié)果，而不是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)始。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榻衲辍皟蓵?huì)”的時(shí)候，當(dāng)總理在《政府工作報(bào)告》當(dāng)中明確說(shuō)了，要抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但是誰(shuí)都沒(méi)有想到，“兩會(huì)”閉幕的第二天，3月16日，北京接連出現(xiàn)三個(gè)“地王”，而且屢創(chuàng)新高，立即引起了全社會(huì)巨大的振動(dòng)。

　　在這樣的情況下，當(dāng)時(shí)北京市委和市政府以及國(guó)土資源部是最快，也是最迅速地意識(shí)到不好，房?jī)r(jià)已經(jīng)不再是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是政治問(wèn)題，因此他們最早地開(kāi)始出手有了相關(guān)的政策。

　　國(guó)土資源部是從那個(gè)時(shí)候就啟動(dòng)了3月份到7月份的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治行動(dòng)，因此現(xiàn)在到了8月份，正好是公布那一次行動(dòng)的結(jié)果，因此怎么能把它理解成是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，或者說(shuō)變得更加嚴(yán)厲一個(gè)標(biāo)志呢？只能說(shuō)國(guó)土資源部在這一次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，起碼到現(xiàn)在為止依然保持著一種嚴(yán)肅的勁頭。

　　主持人：

　　我們?cè)趺纯床槌鰜?lái)的這個(gè)將近17萬(wàn)畝閑置土地，它暴露出的是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)什么樣的問(wèn)題？

　　白巖松：

　　我覺(jué)得可能更多的人一說(shuō)到土地閑置的時(shí)候，會(huì)把矛頭直接指向房地產(chǎn)商。其實(shí)潘石屹在今天的新聞發(fā)布會(huì)開(kāi)始前三分鐘也說(shuō)是房地產(chǎn)商的噩耗等等。我覺(jué)得你仔細(xì)研究完今天的新聞發(fā)布會(huì)之后，可能不一定得出這樣的結(jié)論。為什么這么樣說(shuō)呢？因?yàn)閲?guó)土資源部在今天的新聞發(fā)布會(huì)上，上來(lái)的時(shí)候先肯定了個(gè)省區(qū)市和新疆建設(shè)兵團(tuán)對(duì)各項(xiàng)整治工作非常重視、積極行動(dòng)。但是沒(méi)隔幾分鐘就到了這幾句話，大家可以聽(tīng)一下，“由于政府原因造成的閑置的比例大”。因?yàn)槟阋沧⒁獾搅耍�在這個(gè)新聞發(fā)布會(huì)當(dāng)中，很多土地閑置近六成是由于政府的原因，之所以會(huì)產(chǎn)生這樣的結(jié)果，我們一會(huì)兒再去分析。“由于政府的原因造成閑置的比例大，協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的毛地拆遷難，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低”，注意“還有一些地方認(rèn)識(shí)還不到位，清理摸底不夠全面深入，查處力度聲勢(shì)不夠大，工作比較滯后”。

　　因此透過(guò)這樣一些言語(yǔ)，包括它的一些結(jié)案給出的結(jié)果等等，能夠看出來(lái)這是國(guó)土資源部其實(shí)在提醒，甚至警示各個(gè)地方政府。你也能夠看到，現(xiàn)在形成地方政府跟國(guó)土資源部，以及相關(guān)中央國(guó)務(wù)院的部門在進(jìn)行一種博弈，這可能是問(wèn)題的一個(gè)關(guān)鍵。

　　主持人：

　　我正想問(wèn)你這個(gè)問(wèn)題，就是我們?cè)趺纯从梢粋�(gè)中央部委很明確地提出，在這個(gè)違規(guī)的過(guò)程中……

　　白巖松：

　　我覺(jué)得國(guó)務(wù)院的部委，尤其是國(guó)土資源部是更早的意識(shí)到了這一輪房地產(chǎn)調(diào)控是勢(shì)必進(jìn)行，因?yàn)樗�已�?jīng)不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了，而是一個(gè)政治問(wèn)題。它意識(shí)到了，所以為什么會(huì)有地方認(rèn)識(shí)還不到位，什么認(rèn)識(shí)，就是對(duì)這次調(diào)控的性質(zhì)的認(rèn)識(shí)。但是對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，它也不一定認(rèn)識(shí)不到位，它可能認(rèn)識(shí)到了。但是另一方面，這涉及到了它巨大的利益，因?yàn)榈胤截?cái)政并不是說(shuō)它不好，而是各種因素形成的。所以一到動(dòng)到自己利益的時(shí)候，有很多事情就很難，所以形成了這樣一種博弈。

　　主持人：

　　對(duì)于我們這樣一個(gè)有13億人口的國(guó)家，每一寸土地都是稀缺資源，但是今天我們看到的數(shù)字有17萬(wàn)畝的土地是處在閑置狀態(tài)，接下來(lái)我們面對(duì)的問(wèn)題就是怎么能夠保證每一寸土地都能夠地盡其用。

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　全國(guó)已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗，面積約4萬(wàn)畝，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬(wàn)畝，收取罰款或閑置費(fèi)總計(jì)4.8億元。

　　解說(shuō)：

　　4.8億元，聽(tīng)起來(lái)是一個(gè)不小的數(shù)字，但是分?jǐn)偟?萬(wàn)畝土地上，對(duì)于那些坐地生財(cái)?shù)拈_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的罰款或許有些微不足道。

　　廣州記者：

　　珠江新城的這塊閑置土地已經(jīng)沉睡了12年。

　　解說(shuō)：

　　一塊土地放了12年，開(kāi)發(fā)商買地的時(shí)候，樓面地價(jià)僅為每平方米1300多元，如今廣州珠江新城的價(jià)格是多少？每平方米15000多元。如果按照原規(guī)劃8萬(wàn)平方米的總建筑面積，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有蓋樓就已經(jīng)獲利接近11.2億。

　　再看看廣州被查處的54塊閑置用地，住宅用地就占了六成，從約定開(kāi)工時(shí)間看，閑置時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá)17年，最短的也有6年。