新房市場低位盤整 標桿房企跑贏大市

　　進入7月以來，各地新房市場總體維持低位波動態(tài)勢，近期在樓盤各種促銷活動的刺激下，成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　同時標桿房企的表現(xiàn)優(yōu)于大市，尤其是性價比高的標桿品牌房企的樓盤呈現(xiàn)逆市熱銷態(tài)勢。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，當前市場雖有小幅回升，大規(guī)模降價尚未出現(xiàn)，種種跡象顯示政策短期不會放松，而開發(fā)商潛在供應壓力日增，融資環(huán)境進一步收緊，市場仍在僵持博弈狀態(tài)。近兩月，標桿房企采取靈活策略，理性定價、適度降價促銷，在整體市場低迷的情況下取得了不俗的銷售業(yè)績。在此情況下，開發(fā)商主動降價促銷即可占的市場先機，把握主動，爭取長期健康發(fā)展。

　　7月以來，隨著各地樓盤開展豐富多彩的促銷活動，樓市出現(xiàn)略微回升的勢頭。

　　中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月一線的京、滬兩城市，一手住宅成交量環(huán)比增加2成；廣州增加1成；深圳雖然環(huán)比略降7%，但主要原因是當月新增供應大幅縮減引起的。7月深圳新增住宅面積不足10萬平方米，降至歷史新低。

　　總體上，一線城市7月成交量仍處在較低水平，京、滬、深3城市同比分別降低7成、6成和8成；廣州降低4成，但同比降幅較前2個月已有所減少。7月廣州市場新房供應量僅為成交量的6成，難免呈現(xiàn)供不應求之勢。津、渝、蓉、杭4個二線城市總成交量7月亦有回升，除成都環(huán)比下降2成外，其余3城市環(huán)比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5—6成，重慶降幅約3成。

　　7月各地新房市場房價仍在低位徘徊。目前新房優(yōu)惠促銷大都以送面積等形式出現(xiàn)，所謂“樓盤降價”或相比前期報價適度降低、或本身定價稍低于周邊在售樓盤，降幅約在10%。

　　從7月各地市場新房均價看，基本呈現(xiàn)小幅波動的態(tài)勢。中原監(jiān)測8個重點城市中，7月均價上漲的5個、下降的3個，除杭州外，其余城市的波動幅度均在10%以內(nèi)。

　　自4月18日新政出臺以來，國內(nèi)標桿房企銷量未受新政顯著影響。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：7月，10大標桿房企成交面積總計245萬平方米，環(huán)比下降10%，同比僅下降5%，基本持平2009年的月均成交面積。比較仍處于低谷徘徊的新房市場，標桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

　　7月，10大標桿房企銷售面積中，一線城市占比達32%，相比上半年20%的占比銷量有較大幅度回升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示, 標桿房企能在逆境中跑贏大市，與以下三方面因素密切相關。一，靈活策略。憑借2008年上一輪低谷的應對經(jīng)驗，在此輪調(diào)控中采取率先促銷、適時推盤、準確定位的策略，搶占了市場上的大量購買力。二，品牌優(yōu)勢。在市場低谷期，自用購房者除樓盤品質(zhì)外，對開發(fā)商品牌、口碑等更加關注，標桿房企項目更受青睞。三，全國布局，不依賴單一市場。盡管本次調(diào)控嚴格限制多套購房者入市，尤其在一線城市嚴厲打擊投資性需求，但全國范圍內(nèi)，自住及改善型需求依然有相當強勁，這也為標桿房企的銷量穩(wěn)定提供了支撐。(記者 胡毅）