房價若抬頭 或?qū)⒂瓉怼爱?dāng)頭一棒”

　　房價仍然面臨上升壓力，因此盡管調(diào)控初見成效，緊縮政策未敢松口，只要房價一抬頭，政策就會當(dāng)頭一棒。

　　-本報特約評論員 李宗苗

　　對當(dāng)下樓市行情是否回暖的分析，業(yè)界大多持保留意見，因為不確定性因素比以往多。我關(guān)心的是回暖會否延續(xù)或擴大，因為據(jù)說除了南京，全國多個城市如杭州、無錫、北京、深圳、合肥、成都等也成交活躍。在經(jīng)歷了8月份階段性、局部的回暖之后，對下一波行情的判斷，主要取決于以下三方面因素：

　　一是開發(fā)商會不會在市場觀望情緒漸漸變淡之際趁機漲價或暴利定價，扼殺來之不易的筑底回暖行情。

　　2008年一些大品牌降價吃了不少苦頭，今年我們發(fā)現(xiàn)他們很低調(diào)，降價是鬼子進(jìn)村，悄悄地干活。這種溫水煮青蛙式降價法為多數(shù)品牌開發(fā)商學(xué)習(xí)效仿。與此同時，經(jīng)歷過上一輪調(diào)控的開發(fā)商吃一塹長一智，去年漲上去的房價今年4月之后不斷地主動回調(diào)，于是我們看到，整個市場基本上形成了品牌開發(fā)商主導(dǎo)，其他開發(fā)商主動回調(diào)的局面，最終在8月份爆發(fā)行情。

　　二是殺傷力強的調(diào)控政策或臨時性措施還會不會繼續(xù)出，這類政策用任志強的話說就是殺傷樓市的“核武器”。我懷疑8月突發(fā)的回暖行情一方面是新政百日后，開發(fā)商主動調(diào)價自救的結(jié)果，另一方面是因為中房協(xié)上書決策層建議“暫緩”出臺更進(jìn)一步的緊縮政策，讓市場逃過一劫后，開發(fā)商乖乖“繳槍”的結(jié)果。4月新政之后，銀行房貸政策收緊，但政策緊縮的傳導(dǎo)效應(yīng)是從一線城市到二線城市到三四線城市不斷擴散覆蓋，估計剩下這幾個月的時間開發(fā)商會繼續(xù)搶“政策點”，在政策還有商量余地之前加速跑貨。

　　由于此輪房地產(chǎn)調(diào)控尚未觸及“土地財政”、稅制改革等關(guān)系房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展的根本，加上低息、通脹環(huán)境下，投資渠道狹窄，過多熱錢無路可逃，房價會繼續(xù)面臨失控的壓力。因此，盡管調(diào)控初見成效，緊縮政策未敢松口，只要房價一抬頭，政策就會當(dāng)頭一棒。

　　三是保障性住房建設(shè)會不會切實落實，監(jiān)督到位。今年建設(shè)部跟全國幾百個城市簽訂保障性住房建設(shè)責(zé)任狀，是個好的開端，不僅緩解市場單一供應(yīng)的壓力，形成平抑房價的長效機制，而且這部分投資將貢獻(xiàn)至少2個點的GDP增長，補缺商品房市場對GDP的拉動作用與關(guān)聯(lián)行業(yè)帶動作用，化解國民經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)“綁架”的危害。

　　作為普通市民，應(yīng)該如何應(yīng)對？我認(rèn)為，不管是剛性需求，還是改善性需求，都將不得不面臨這樣一個不可逆轉(zhuǎn)的潮流：通脹預(yù)期下，房產(chǎn)已然成為中國家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分而中國城市化進(jìn)程的大發(fā)展、快發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程的分化、優(yōu)化和轉(zhuǎn)移，將使房地產(chǎn)需求進(jìn)一步釋放。如果你覺得手上那點錢存在銀行里太虧的情況下，成本較低的辦法，要么在郊區(qū)品牌大盤找機會，要么擇機進(jìn)軍三四線城市。