背房 制造樓價(jià)“只漲不跌”神話

　　如果不是已經(jīng)金盆洗手、退出江湖，李明(化名)不會(huì)向記者坦言房地產(chǎn)行業(yè)中“最核心、最骯臟”的伎倆。

　　李明從事房地產(chǎn)一手代理、二手買賣已經(jīng)將近20年。可以說，風(fēng)風(fēng)雨雨他都見識(shí)過了，而這一行最隱秘的種種他更是心知肚明。

　　“樓價(jià)只漲不跌不是神話，而是一種人為制造出來的繁榮。”

　　“你看到那么多‘日光盤’，有可能是開發(fā)商和代理行一手導(dǎo)演出來的‘肥皂劇’。”

　　“調(diào)控這么嚴(yán)，但‘背房’的交易仍在暗地里擊鼓傳花。只不過，相對(duì)住宅而言，最近他們比較熱衷背商鋪。”

　　市場(chǎng)越火爆，

　　“背房”越活躍

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)越火爆，“背房”就越活躍。尤其在前幾年全民炒樓的年代，“背房”成為中介行內(nèi)一度最隱秘卻最核心的游戲。

　　“比如，我曾以8000元/平方米的買入價(jià)找人背房，中間先后換了三四個(gè)人背著，半年時(shí)間，就已經(jīng)升值到1.8萬元/平方米了”，李明說。

　　“你以為，光是我這樣弄呀，很多中介都是這樣操作的。不然，這幾年市場(chǎng)上咋有那么多全新的二手房？”

　　“尤其在投資性物業(yè)聚集的地段，比如天河北和珠江新城，這樣的操作最為普遍，你看到市場(chǎng)上那么多房子沒有人住，以為都是投資客干的好事，其實(shí)中介干的也不少。”

　　不光是中介，

　　開發(fā)商也經(jīng)常這么干

　　“別以為光是中介這么壞，前幾年開發(fā)商也經(jīng)常這么干”，李明說，開發(fā)商也經(jīng)常通過“背房”來實(shí)現(xiàn)“日光”或“月光”，與代理行聯(lián)手做就可以了。

　　李明介紹，開發(fā)商每次開盤前，都會(huì)搞一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購”。通過這一招，開發(fā)商可以非常清楚地了解到，市場(chǎng)上有多少人要買房子，房子能賣到多高的價(jià)位。由此，開發(fā)商就根據(jù)認(rèn)購的反饋信息，留下一定數(shù)量的房子用來炒作。“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果有400套貨，市場(chǎng)上有300多個(gè)真正的買家想要買，開發(fā)商就賣掉250套，留下150套來炒。怎么炒？他們用的方法也是找人‘背房’，或者和代理行合作。”

　　這樣，一方面馬上實(shí)現(xiàn)“日光”，給市場(chǎng)制造供不應(yīng)求的假象；另一方面，市場(chǎng)上很快就會(huì)放出一大批價(jià)位更高的二手房，代理行和中介馬上在其客戶群里兜售，等待下一輪接力的買家來做“冤大頭”。

　　最近熱衷“背商鋪”

　　“現(xiàn)在的調(diào)控?fù)糁辛恕�命門’，讓開發(fā)商套錢不再那么順利和容易了”，李明說。不過，令人吃驚的是，在房貸收緊的限制下，“背房”的游戲仍在隱秘地進(jìn)行著。

　　“據(jù)我了解，最近代理行和開發(fā)商都很熱衷‘背商鋪’，一方面是住宅不好炒了，但商鋪投資現(xiàn)在很火熱；另一方面商鋪的貸款仍不受限制，而且商鋪向來是投機(jī)者的游戲，很多職業(yè)投機(jī)客身上‘背’了好幾個(gè)商鋪，抵押了好幾個(gè)商鋪，照樣能獲得貸款。”