因通脹受益 房企不用再降價(jià)？

　　上周，房地產(chǎn)界最為引人注目的一條消息，莫過于中房協(xié)“上書門”事件，雖然，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一接受媒體采訪時表示，此前有關(guān)“中房協(xié)上書國務(wù)院暫緩出臺緊縮性政策”的報(bào)道是曲解了他的意思。但“建議”一出，國家相關(guān)監(jiān)管層及《人民日報(bào)》等官方媒體隨即再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策不動搖原則。雖則如此，日前發(fā)布的7月CPI同比上漲3.3%的增速，卻給急盼房價(jià)下降的人們潑了一盆冷水。相比“重申原則”等系列行動，硬生生的年內(nèi)最高點(diǎn)通脹數(shù)字，更讓人對抗通脹的重要手段———投資房地產(chǎn)的態(tài)度變得矛盾和徘徊。而這種矛盾，正為三個多月飽受調(diào)控折磨的發(fā)展商所樂見。番禺某大型開發(fā)商老總在接受記者采訪時毫不避諱地說：“我們肯定會因通脹而受益�！�

　　“保值防通脹”再成買房理由

　　今年8月，因各種因素影響，廣州不少開發(fā)商將其視為“搶金月”。上周以來，各樓盤搶金的營銷口號中，類似“買房戰(zhàn)勝CPI”這樣的言辭正在重新流行。不僅如此，在番禺和海珠區(qū)幾個樓盤的售樓現(xiàn)場，記者隨機(jī)翻閱了十幾份意向客戶調(diào)查，發(fā)現(xiàn)把“保值防通脹”視為置業(yè)理由之一的人數(shù)正在增多。錦繡香江正在賣的是120平方米以上的大戶型，新組團(tuán)8月初開盤以來，購買者多是二次、三次置業(yè)者，據(jù)透露，在8月初成交的數(shù)據(jù)里，投資保值型的客戶占到了80%以上。

　　為啥要買房保值？專家指出，房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣流動性之間的正相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.8。2009年央行實(shí)際貸款額達(dá)到了9.6萬億元，貨幣增長率達(dá)到了驚人的33%。“發(fā)行了這么多貨幣，這就給通貨膨脹留下了隱患�！睂＜抑赋�，到了2010年，貨幣發(fā)行再增加17%，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP的增幅，換句話說，貨幣一直在對內(nèi)貶值，這無疑成為了“聰明”買房人的堅(jiān)定理由。

　　富人偏好支撐房價(jià)難下降

　　富人重回樓市，房價(jià)上漲再添支撐。由于富裕階層的投資偏好較高，而消費(fèi)偏好較低，因此，在企業(yè)投資渠道受到較高的市場準(zhǔn)入限制和存在難以逾越的門檻，主導(dǎo)國內(nèi)購買力市場的富裕階層必然把購買力投放在房產(chǎn)等資產(chǎn)市場(由于銀行存款利率低)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民在接受媒體采訪時指出，世界富人的標(biāo)準(zhǔn)為可投資資產(chǎn)(不包括房產(chǎn)、汽車)100萬美元，而根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，我國符合這一標(biāo)準(zhǔn)的“富人”達(dá)46.5萬人。但是實(shí)際數(shù)量可能超過百萬人。正是這批“富人”成了一線城市房地產(chǎn)市場的購買主力。

　　而二三線城市房價(jià)的下降空間同樣有限。我國目前的城市人口占總?cè)丝诘谋戎卮蠹s30%，而隨著我國城市化進(jìn)程的加速，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，這些城市住房的需求量缺口將非常大，因此，從7月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可看到，這些城市的房價(jià)不但不會下跌，反而會繼續(xù)處于上升狀態(tài)。

　　“利率”殺手锏不動力度不夠

　　國家發(fā)改委投資研究所劉琳指出，通脹對房價(jià)的直接影響有4個方面：一是提升建安成本，二是帶動工資收入上漲，三是驅(qū)動租金上漲，四是降低實(shí)際利率。通脹對房價(jià)的間接影響是通過實(shí)際利率的變化來表現(xiàn)的。一般來說，通脹本身會帶來實(shí)際利率的下跌，從而加重市場的負(fù)利率狀況，促進(jìn)住房需求的增長。

　　有專家舉例指出，在美國，100年前你有100萬美元，你是富翁；現(xiàn)在你有100萬美元，你還是富翁。在中國，30年前你有1萬元，你是富翁；現(xiàn)在你有1萬元，你只是窮人。對買房保值的人來說，很多是一次性付款的，哪怕房價(jià)降30%，房子也低價(jià)出租，放5年不動，超發(fā)的貨幣引起的通貨膨脹，已經(jīng)補(bǔ)足了房價(jià)的降幅。本輪調(diào)控，雖然出臺了一些行政手段遏制房價(jià)，但最重要的武器———利率，始終未動，因此力度明顯不夠。歷史上，1980-1990年政府通過利率這一武器，把物價(jià)通脹預(yù)期強(qiáng)行控制住，現(xiàn)在，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)二次探底，動利率的可能性變得很低。(記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 陳蘇純、曾華玲)