成交回暖房價(jià)膠著 京滬深樓市持續(xù)上演“拉鋸戰(zhàn)”(2)

　　上海：購房者沉不住氣

　　上海樓市曾一度流傳“房價(jià)下跌”的傳聞，但絕大多數(shù)買房者仍感覺不到下跌的變化。開發(fā)商的“降價(jià)”和“假摔”成為市場爭論的焦點(diǎn)。

　　在浦東新區(qū)工作的唐先生，在4月中旬剛交了2萬元意向金。在國務(wù)院樓市調(diào)控新政出臺(tái)之后，他經(jīng)過考慮，索性毀約，2萬元意向金“打了水漂”，從此天天關(guān)注樓市信息，盼著新政能讓房價(jià)跌一點(diǎn)。但三個(gè)多月來，上海市區(qū)的房價(jià)仍“高不可攀”，郊區(qū)部分樓盤倒開始有了降價(jià)的“苗頭”，這讓唐先生有點(diǎn)動(dòng)心，準(zhǔn)備出手。

　　唐先生的想法與多數(shù)購房者的心態(tài)相同。“小跌就出手”成了許多購房者的選擇，購房者沉不住氣，加上部分開發(fā)商“試探性”降價(jià)，讓上海樓市近期出現(xiàn)了“回暖”的跡象。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米19444元，環(huán)比跌幅為3.2%。7月上海商品住宅簽約3975套、成交面積43.3萬平方米，環(huán)比分別上漲6%和2.12%。業(yè)內(nèi)人士透露，購買婚房、學(xué)區(qū)房等以滿足自身剛性需求的買房者，是7月住宅成交量反彈最主要的買家。

　　成交均價(jià)似乎跌了，但買房者卻沒有感覺到。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期成交量出現(xiàn)反彈，開發(fā)商降價(jià)的可能性反而更小。

　　分析人士認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，成交均價(jià)下跌，并不意味著房價(jià)下跌。買房人的普遍感受是，上海許多區(qū)域的房價(jià)并沒有下跌，中心城區(qū)房價(jià)依舊“高不可攀”。

　　陸騎麟認(rèn)為，前段時(shí)間上海樓市成交均價(jià)連創(chuàng)全年最低，主要是由于成交結(jié)構(gòu)造成的。“中低端樓盤銷售較多，而由于國家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，用于投資、投機(jī)的高端樓房賣不動(dòng)了�！备邇r(jià)樓盤“賣不動(dòng)”，低價(jià)樓盤“銷路好”。

　　佑威及“樓市專評(píng)網(wǎng)”聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，16日至22日，上海商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)16.7萬平方米，相當(dāng)于前一周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的最高點(diǎn)。同時(shí)，16日至22日，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米20095元，環(huán)比微漲1%，再破兩萬元。

　　同時(shí)，部分開發(fā)商玩起數(shù)字游戲。開盤前，先報(bào)出一個(gè)較高的預(yù)計(jì)開盤價(jià)。等到開盤時(shí)，再報(bào)出平常價(jià)格，并宣稱“大幅降價(jià)”。其實(shí)，樓盤的實(shí)際價(jià)格，仍比周邊或前期樓盤的售價(jià)高出不少。