滬樓市成交回升 分析人士稱樓市恐再現(xiàn)“過(guò)熱”

　　盡管供應(yīng)量沒(méi)有有效增加，但市場(chǎng)上的剛性需求卻按捺不住“寂寞”，開(kāi)始入市。日前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交開(kāi)始呈現(xiàn)回升勢(shì)頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周，全市商品住宅的成交量達(dá)16.49萬(wàn)平方米，創(chuàng)下新政實(shí)施17周以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，受成交量持續(xù)回升的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商增加了供應(yīng)——上周共有11個(gè)樓盤(pán)推出23.3萬(wàn)平方米商品房，是前一周4.7萬(wàn)平方米供應(yīng)量的5倍左右。此外，統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交面積前十名的樓盤(pán)中未見(jiàn)大幅降價(jià)的樓盤(pán)，使上周樓市平均成交價(jià)回升了1.97%，達(dá)到20166元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄對(duì)記者指出，雖然近期三套房停貸、公積金裝修貸暫停、國(guó)土部公布閑置土地黑名單等一系列抑制樓價(jià)瘋漲的政策頻出，但積壓了一個(gè)季度的購(gòu)買力還是爆發(fā)了，“這不但增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的信心，更讓部分熱銷項(xiàng)目逆市漲價(jià)”。

　　不過(guò)，記者了解到，一些“蟄伏”已久的新盤(pán)雖然已放出即將開(kāi)盤(pán)的風(fēng)聲，但對(duì)具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、定價(jià)等問(wèn)題三緘其口。其中，更有等待時(shí)機(jī)“坐地起價(jià)”者。“原本打算買的民生路附近的房子又沒(méi)指望了。”在上海某銀行工作的李小姐對(duì)記者抱怨，“開(kāi)發(fā)商6月份說(shuō)好8月份開(kāi)盤(pán)的，現(xiàn)在又變卦了。”而據(jù)該樓盤(pán)內(nèi)部人士透露，“主要原因是現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)根本賣不出好價(jià)格。”但薛建雄仍預(yù)計(jì)，隨著購(gòu)買熱情的上升，市場(chǎng)將會(huì)有大批樓盤(pán)上市，更將提前迎來(lái)“金九銀十”行情。

　　“現(xiàn)在樓市積壓了大量的供需能量，有多達(dá)66個(gè)樓盤(pán)預(yù)期會(huì)在9月份推盤(pán)，一旦購(gòu)買能量調(diào)動(dòng)起來(lái)，樓市就必然過(guò)熱。”分析人士預(yù)警稱，另外，世界性自然災(zāi)害給糧食生產(chǎn)帶來(lái)的巨大破壞，讓市場(chǎng)的通脹預(yù)期漸強(qiáng)，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期也隨之增強(qiáng)。對(duì)于樓市可能出現(xiàn)過(guò)熱，薛建雄建議，“政府應(yīng)時(shí)刻給銀行‘敲警鐘’，保持嚴(yán)格的房貸政策不松動(dòng)；同時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好合理的房產(chǎn)稅政策，在樓市過(guò)熱時(shí)開(kāi)征，從而以這項(xiàng)稅收政策迫使投資客拋盤(pán)，緩解長(zhǎng)期供應(yīng)不足的壓力。”本報(bào)記者 陳偲　發(fā)自上海