隨著深圳經濟特區30周年紀念日的臨近,深圳的政策紅包開始逐步兌現。深圳城市更新也在此時取得突破性進展——本周,深圳有20個已完成前期準備工作的城市更新項目統一破土動工,其中商品住宅建筑面積達到210萬平方米。
業內分析認為,在新房供應量持續不足的深圳推出如此大的供應量,將有助于房價下降。此外,城市更新項目大規模啟動,意味著政府主導掃除了許多城市更新前期障礙,對項目相關的上市公司是重大利好。
新房供應量將增加
深圳市規劃國土委有關負責人透露,這20個項目涉及總用地面積2145畝,建設用地面積1605畝;規劃批準建筑面積440萬平方米,其中,商品住宅建筑面積210萬平方米,保障性住房7.8萬平方米;預計固定資產投資額220億元。
除已實施項目及此次統一開工項目外,深圳目前另已批準規劃的城市更新項目47項,總用地面積7259畝,建設用地面積5444畝,規劃批準建筑面積2100萬平方米。預計年內還將有一批項目陸續開工。
深圳中原地產市場部總監王世界表示,即將開工的20個城市更新項目未來可提供住宅210多萬平方米,相當于2萬多套商品房。他認為,2005年以來,深圳市新房供應量一直偏少。從一年8-10萬套,收縮到6萬套左右。城市更新項目的集中開工,一下子增加了幾萬套新房供應量,如果及時推向市場,可有效緩解深圳市新房供應量持續不足的問題。
盡管市場有過在城市更新概念下,反而炒高周邊房價的情況,但王世界認為,這樣的情況更多是出現在地理位置比較稀缺的地區,而此次推出的城市更新地塊大部分處在關外。整體而言,這些項目的開工將有助于房價下行。
此次即將統一開工的20個項目,主要集中在龍崗、寶安兩區。龍崗10個,寶安5個,福田3個,南山、羅湖各1個。
城市更新概念股受益
“在此節點大規模啟動城市更新項目,有為深圳30周年獻禮的味道。”深圳市太和投資管理有限公司投資總監王亮認為,這也意味著政府主導掃除了許多城市更新的前期障礙。
在王亮看來,城市更新中補地價不是最核心問題,“只要開發商愿意配合開發,政府就會給予鼓勵和支持”,這對有著城市更新概念的上市公司將是很大的利好。記者 潘建
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