停貸是把雙刃劍 銀行面對(duì)囤地房企陷兩難(2)

　　據(jù)央行公布的《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長(zhǎng)26.1%，分別比上年末和3月末低4.5和5.0個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)最近一些銀行的中報(bào)顯示，房產(chǎn)開發(fā)貸款相比年初均有所增加。

　　開發(fā)商：幾家歡喜幾家愁

　　記者通過和開發(fā)商的溝通了解到，一些資金雄厚且存在土地空置問題的開發(fā)商對(duì)停貸并不是特別關(guān)心，而那些有著土地空置的中小公司卻表示出一定的擔(dān)憂。

　　在北京擁有近19公頃空置土地的某國(guó)有背景大型房地產(chǎn)公司經(jīng)理對(duì)記者說到：“我們空置土地的原因主要是政府規(guī)劃的頻繁變化。根據(jù)國(guó)家政策和銀行的政策，如果銀行貸款停止，這對(duì)我們未來項(xiàng)目有一定影響，但是不大。公司可以通過其他樓盤的銷售和其背后的國(guó)有企業(yè)來進(jìn)行融資。”

　　他還補(bǔ)充道到：“我認(rèn)為目前的大環(huán)境反而會(huì)對(duì)我們解決空置土地起到推進(jìn)作用，比如獲得一些政府政策上的支持。我們也不希望中斷與銀行的合作，畢竟開發(fā)貸是一種雙贏模式。”

　　北京某中小型房地產(chǎn)公司經(jīng)理對(duì)記者說道：“由于拆遷問題而遲遲無法動(dòng)工所造成的土地空置給公司的資金周轉(zhuǎn)帶來了不小的壓力。像我們這樣的小公司很注重資金的周轉(zhuǎn)，不可能、也沒有實(shí)力去囤地，并等待地價(jià)上漲后出手�！�

　　對(duì)于銀行因?yàn)橥恋亻e置而停止新貸的問題，他有些無奈地回答道：“如果真的出現(xiàn)這種情況，結(jié)果只有兩個(gè)，要么公司倒閉，要么通過其他途徑，比如典當(dāng)行或者地下錢莊的高利貸來獲得運(yùn)轉(zhuǎn)資金。畢竟，有錢拿地才是企業(yè)的生存之道�！�

　　另外，截至目前，全國(guó)已開展查處的各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地共計(jì)2208宗，總面積約13.25萬畝。其中，閑置土地2044宗，面積12.35萬畝；別墅用地74宗，面積7836畝；保障性住房用地改變性質(zhì)83宗，面積943畝；違法違規(guī)轉(zhuǎn)讓7宗，面積290.04畝。(記者 李正)