滬房價雖高 近4成開發(fā)商仍拒不言降

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心聯(lián)合上海證券報針對84家開發(fā)商的調(diào)查顯示，53.1%的開發(fā)商認為，目前上海房價過高。2.2%的開發(fā)商表示，目前上海房價局部過熱。同時，44.7%的開發(fā)商認為，目前上海房價適中 。但數(shù)據(jù)顯示，沒有開發(fā)商認為上海目前房價過低。

　　調(diào)查顯示，“金九銀十”雖是傳統(tǒng)旺季，但38.8%的開發(fā)商表示，“金九銀十”是否來臨很難判斷。近4成開發(fā)商仍將在“金九銀十”繼續(xù)觀望，沒有表示明確的降價意愿。另逾五成(56.5%)開發(fā)商認為，今年“金九銀十”不會到來，尤其是今年政府遏制房價上漲過快的決心如此堅定，傳統(tǒng)“金九銀十”效益不會顯現(xiàn)。而依然看好“金九銀十”，認為市場低迷，但傳統(tǒng)旺季仍會顯現(xiàn)魅力的開發(fā)商，僅占一成不到(5.1%)。

　　調(diào)查同時顯示，逾七成(71.2%)開發(fā)商認為“政策調(diào)控”將成9月、10月關鍵詞，其次，12.1%的開發(fā)商表示，“拿地”一詞在傳統(tǒng)旺季成為開發(fā)商之間最熱詞，而僅11.2%的開發(fā)商選擇了“打折降價”一詞。另外，“資金壓力”也成為5.1%的開發(fā)商在9月、10月的關注熱點。

　　從上述調(diào)查數(shù)據(jù)來看，53.1%的開發(fā)商認為，目前上海房價過高。而在搜房網(wǎng)針對購房者的相關調(diào)查中顯示，71.4%的購房者認為現(xiàn)在上海房價過高，9.5%的網(wǎng)友也認為目前上海房價局部過熱。新政四月，上海樓市依然處于開發(fā)商與政府和消費者博弈階段，雖然成交價格大幅下滑，但樓盤實際價格并未明顯下降。

　　據(jù)搜房網(wǎng)分析師表示，2007年至今的上海樓市，就已不現(xiàn)“金九銀十”，傳統(tǒng)旺季或已不再是開發(fā)商注重的對象。從上市房企中報來看，各大房企凈利潤均實現(xiàn)同比上升，“招保萬金”四大房企均提到下半年“回歸理性”，表示下半年供應量將有所增加。

　　面對“金九銀十”，也有業(yè)內(nèi)人士表示，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊，在下半年庫存放大和資金收緊的雙重壓力作用下，上海樓市很可能出現(xiàn)成交量繼續(xù)低迷和房價實質性下降的局面。記者 朱楠