保民生穩(wěn)房?jī)r(jià) 保障房建設(shè)擔(dān)起重任

　　加大保障房建設(shè)力度，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控伊始就確定的一個(gè)重要方向，保障房建設(shè)自此擔(dān)負(fù)上既是調(diào)控手段也是調(diào)控目標(biāo)的雙重角色，這也就注定了，保障房建設(shè)在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中必須要承擔(dān)更重的擔(dān)子。

　　去年12月14日的國(guó)務(wù)院會(huì)議的“國(guó)四條”，加大保障房建設(shè)這一思路就已確定，并在隨后出的調(diào)控文件中不斷強(qiáng)化。到今年年初的“國(guó)十一條”，增加保障性住房和普通商品住房有效供給在這份文件的第一條就被提及；至4月份的國(guó)務(wù)院會(huì)議和“新國(guó)十條”，再次明確提出加快保障性安居工程建設(shè)。而今，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)，8天內(nèi)對(duì)加強(qiáng)保障房建設(shè)的兩次強(qiáng)調(diào)，把保障房建設(shè)從幕后推到了調(diào)控的“前臺(tái)”。

　　從去年末的國(guó)務(wù)院工作會(huì)議敲定房地產(chǎn)調(diào)控思路至今，9個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了同比上漲幅度逐漸擴(kuò)大至頂峰而后回落的過(guò)程，環(huán)比房?jī)r(jià)也開始呈現(xiàn)輕微下滑趨勢(shì)。“新國(guó)十條”運(yùn)行至今，也是4個(gè)月有余，一線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定并有小幅回落。可以說(shuō)，“國(guó)四條”中明確提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)，接下來(lái)的任務(wù)就是穩(wěn)定鞏固這一成果，并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展方向行進(jìn)。

　　為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到的成果，在已經(jīng)啟動(dòng)的房地產(chǎn)調(diào)控下半場(chǎng)之中，保障房建設(shè)逐漸也必須成為主力軍，擔(dān)負(fù)起保障民生、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重任。

　　住房作為一種消費(fèi)品確實(shí)有投資價(jià)值，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，住房確實(shí)是民生中不可或缺的一部分。根據(jù)相關(guān)政策，保障房面對(duì)的人群主要是城市中的中低收入者，這部分人在數(shù)量上占據(jù)了城市人口的大部分。盡管他們無(wú)力購(gòu)買商品住房，但是住房對(duì)于這部分人而言同樣是生活的必需品。順利解決這部分人的住房問(wèn)題，也就是切實(shí)解決了他們的民生需求，這與我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定、民族團(tuán)結(jié)有著莫大的關(guān)系。對(duì)于這部分人，對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言，保障房建設(shè)更多的肩負(fù)著保障民生的重任。

　　除能保障民生外，保障房供給增加還能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。如今房?jī)r(jià)高企，人們的收入增長(zhǎng)緩慢，但房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速翻倍甚至更多，尤其是一線城市，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。盡管面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，但是受傳統(tǒng)觀念影響，擁有一套產(chǎn)權(quán)住宅還是人們所期盼的，于是，動(dòng)用自己父母、甚至祖輩一輩子的積蓄購(gòu)買住房，三代人供一套房子也不再是新聞。當(dāng)保障房供給不足的時(shí)候，部分符合買保障房的人群可能就會(huì)動(dòng)用家人的積蓄購(gòu)買商品房，從而使得本身有限的商品房供給市場(chǎng)變得擁擠，商品房?jī)r(jià)也會(huì)隨之水漲船高，部分投機(jī)者更有可能趁此時(shí)機(jī)哄抬房?jī)r(jià)。所以，加大保障房建設(shè)力度，還能起到增加供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　加大保障房建設(shè)力度是此輪房地產(chǎn)調(diào)控中反復(fù)提到的關(guān)鍵詞，這些隨之而來(lái)的重任也是保障房必須承接的，如此而行，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的發(fā)展。李木子