七成房企缺錢 決戰(zhàn)"金九銀十"或不再死扛房價(jià)(3)

　　“金九銀十”成交反彈勢頭明顯

　　萬科發(fā)布中期業(yè)績時(shí)認(rèn)為，隨著下半年新盤上市高峰的到來，預(yù)計(jì)新房可售庫存量的增加速度將有所上升。而“成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發(fā)企業(yè)面臨一定庫存壓力和資金壓力”。金地集團(tuán)認(rèn)為，在下半年，市場供應(yīng)量的上升將推動(dòng)調(diào)整繼續(xù)深化。一方面，供應(yīng)的增多會(huì)加大市場競爭，從而使買方擁有更多的博弈空間；另一方面，新上市的項(xiàng)目也會(huì)根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價(jià)策略，兩者結(jié)合，房價(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，而一個(gè)更為理性的定價(jià)將會(huì)推動(dòng)交易量恢復(fù)平穩(wěn)，從而促使市場在新的平臺(tái)上達(dá)到均衡。

　　事實(shí)上，從中期業(yè)績陸續(xù)發(fā)布以來，房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)開始采取“更為靈活”的推盤策略，不再“死扛”房價(jià)。

　　近日，萬科、金隅、保利、金地等5家知名開發(fā)商，在杭州不約而同地推出八個(gè)樓盤，且每個(gè)樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠折扣，結(jié)果多個(gè)樓盤出現(xiàn)了久違的排隊(duì)現(xiàn)象。萬科董事長王石認(rèn)為，目前觀望的低谷已經(jīng)過去，一線城市房價(jià)還有往下調(diào)的空間，下調(diào)幅度在10%-15%。

　　楊紅旭稱，近兩周來，全國30個(gè)大城市成交量已出現(xiàn)整體上漲，環(huán)比上漲25%左右，由此看來，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區(qū)間。8月前22天，上海的商品住宅成交量已超過了7月，8月成交量反彈已成定局。

　　楊紅旭認(rèn)為，反彈的主要原因是政策步入穩(wěn)定期。國家相關(guān)部委雖然再三重申政策不能放松，但也只是重申和強(qiáng)調(diào)舊政策，新政策不見蹤影。政策不再加碼，也就意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，市場最恐慌的時(shí)期過去了，“合理的自住需求不可能長時(shí)間觀望，接下來將會(huì)持續(xù)釋放，若加上部分投資需求的跟進(jìn)，則反彈力度會(huì)更大些”。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平稱，目前一手房銷量已經(jīng)止跌并有所改善，降價(jià)者旺銷，不降價(jià)者滯銷，房價(jià)整體尚未明顯下跌，部分項(xiàng)目或區(qū)域小幅試探漲價(jià)。一手房成交價(jià)格仍在高位波動(dòng)。“金九銀十”能否出現(xiàn)取決于開發(fā)商是否愿意降價(jià)，僵持或上漲則很難持續(xù)放量。預(yù)計(jì)9月銷量環(huán)比繼續(xù)上升，但在開發(fā)商的調(diào)控下，新增供應(yīng)量高峰期或?qū)⒈煌七t。(記者　魏宗凱)