8月杭州樓市上火 專家稱為房產(chǎn)新政“藥效”

　　中新網(wǎng)杭州9月2日電(記者 嚴(yán)格)根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)最新資料，2010年8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，而7月為1856套，增幅達(dá)到62%,僅次于今年最高點4月3513套，同時超過去年8月的成交2910套。

　　8月21日杭州曾經(jīng)8個樓盤同時出發(fā)。萬科、保利、金地和杭州本地大鱷綠城都在8月大規(guī)模推盤，金地自在城是杭州8月樓市的銷售冠軍，當(dāng)月一口氣推出619套新房，銷售582套，亞軍保利也有346套的進(jìn)賬，綠城笑納229套，萬科推出269套搞定161套。記者統(tǒng)計，光光這四家成交就占杭州主城區(qū)大盤的43%。

　　而開發(fā)商在價格方面的松動也讓購房者原本抓緊錢包的手有所松動。8月銷售冠軍是金地自在城，記者查閱了該樓盤多次開盤記錄，8月15日開盤成交均價17058元，4月4日開盤成交均價為19281元，目前價格基本回到了2009年12月價格。保利•東灣推出“存5萬抵25萬”的存抵活動，目前成交均價也基本和2009年7月相當(dāng)。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，8月杭州住宅均價19864元，比7月微跌0.43%，比去年8月漲58.47%，均價僅次于深圳、上海、北京。

　　在二手房方面，8月杭城主城區(qū)市場成交1509套，環(huán)比7月份增加了234套，增幅18.35%。日均成交18.68套，環(huán)比7月份增幅18.73%，新政后至8月，成交量已連續(xù)2個月呈穩(wěn)定上揚趨勢。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，8月樓市大幅回暖是房產(chǎn)新政“藥效”所致。房產(chǎn)新政的目標(biāo)是“遏制房價過快上漲”，促進(jìn)市場的“穩(wěn)定健康發(fā)展”，這個目標(biāo)反映在市場上不是量跌價跌，也不是量跌價升、量升價升，應(yīng)該是量升價跌和量升價穩(wěn)，目前樓市出現(xiàn)的情況基本是量升價穩(wěn)，部分樓盤還是有了實質(zhì)性的價格下跌，這就是房產(chǎn)新政“藥效”。 趙杭生認(rèn)為8月回暖的基礎(chǔ)就是房產(chǎn)商價格松動，“降價這還是剛剛開始”。他覺得降價面和降價幅度隨著9月上市大量樓盤上市而加大力度。

　　9月2日，杭州主城區(qū)可售住宅為8164套，據(jù)了解杭州25個左右的樓盤會在這個月集中上市。屆時一手存量極有可能破萬。(完)