深圳8月新房成交面積環(huán)比上漲8成

　　“樓市宏觀調(diào)控過去了好幾個(gè)月，想象中的房價(jià)大幅度下跌并未出現(xiàn)，反而發(fā)現(xiàn)近期深圳房價(jià)漲了不少。”盯著8月樓市數(shù)據(jù)，深圳市民肖先生直呼看不懂。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，上周深圳新房成交852套，環(huán)比上升5.1%；均價(jià)則達(dá)到22204元/平方米，環(huán)比上漲12.8%。整個(gè)8月，深圳一、二手房市場均出現(xiàn)量價(jià)環(huán)比大幅上漲的局面。其中，新房成交面積環(huán)比上漲了83%，價(jià)格上漲7%。

　　樓市觸底反彈？

　　上周(8月30日～9月5日)，深圳一手房市場共成交852套，與前周比環(huán)比上升5.1%；成交均價(jià)為22204元/平方米，與前周相比重拾上漲的態(tài)勢，環(huán)比上漲12.8%；二手房市場上周共成交4293套，與前周相比繼續(xù)保持大幅增長，環(huán)比大增25.9%。整個(gè)8月，深圳一手房成交面積26.09萬平方米，環(huán)比增長83.47%，成交均價(jià)為19433元/平方米，環(huán)比上升6.9%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環(huán)比也大增58.78%。

　　新政出臺后，深圳新房價(jià)格從5月份開始跌破2萬元/平方米，5～7月份一直保持在1.8萬元/平方米。8月19433元/平方米的新房價(jià)格，再次直逼2萬元/平方米；9月第一周均價(jià)干脆突破2萬關(guān)口，達(dá)到22204元/平方米。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析師龍?jiān)品治觯�今�?月份，在經(jīng)歷新政后的3個(gè)月低迷，從量價(jià)來看，目前顯示出了一定的復(fù)蘇跡象，深圳一手房交易量大增，成交量相對7月份環(huán)比增長，成交均價(jià)環(huán)比有所小升。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告分析，新政后僅兩個(gè)月，一線城市成交量快速跌入谷底(下跌54%)。不過，新政后70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比并沒有降低，但部分城市商品住宅成交出現(xiàn)震蕩性反彈。

　　短暫的走弱之后，市場觸底反彈。不過，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為這種觸底反彈的現(xiàn)象，說明市場信心在逐步回升。但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。

　　恐慌性購房

　　“房價(jià)又開始漲，現(xiàn)在是不是應(yīng)該趕緊出手了？”肖先生稱，此前調(diào)控措施出臺，他決定房價(jià)下跌之后再買房，卻沒想到調(diào)控沒幾個(gè)月，房價(jià)竟然掉頭向上了。

　　類似于肖先生的這樣的 “恐慌性”購房者并不在少數(shù)。深圳中原寶安區(qū)總經(jīng)理鄭昌洪分析，“目前樓市出現(xiàn)量價(jià)反彈，一個(gè)重要原因是購房者對于房價(jià)下跌的心理預(yù)期減弱，部分成交火熱的區(qū)域和樓盤價(jià)格還在漲，購房者積極入市。”

　　此外，值得注意的是，受調(diào)控影響成交萎縮較為明顯大戶型單位，近日再次火熱。比如天濤、水榭山、水榭春天、清林徑等，開盤成交都在8成以上，其他一些在售樓盤也都成交開始旺盛。

　　除成交結(jié)構(gòu)致價(jià)格上漲外，世聯(lián)地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為，區(qū)域性利好的不斷刺激也是深圳樓市止跌反彈的一大因素。8月23日《深圳市城市總體規(guī)劃(2010-2020年)》獲得國務(wù)院批準(zhǔn)；8月25日 《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》的成功獲批，均一定程度上支撐了深圳房價(jià)。

　　后市判斷存分歧

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，目前政策已基本出盡，未來市場自身的力量將發(fā)揮其主導(dǎo)作用。雖然下半年可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但從目前堅(jiān)挺的房價(jià)來看，政策導(dǎo)向仍然不會放松。如果此輪調(diào)控目標(biāo)達(dá)不到，將嚴(yán)重?fù)p害政府公信力，因而政府決心很大。為了走出以往越調(diào)越高的被動(dòng)局面，一些根本性的制度改革將提上日程。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與多位業(yè)內(nèi)人士的交流來看，“調(diào)控之下出現(xiàn)量價(jià)回暖現(xiàn)象，并不是好現(xiàn)象”。政府一再強(qiáng)調(diào)不放松調(diào)控的情況下，樓市卻出現(xiàn)反彈，“很可能將招致第二輪調(diào)控”。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市都出現(xiàn)了量價(jià)齊升的狀況。我們認(rèn)為這種低調(diào)的反彈會招致第二輪調(diào)控更快到來，第三季度是一個(gè)敏感時(shí)期。一旦成交量持續(xù)回暖，我們預(yù)計(jì)最快今年10月，房產(chǎn)政策會再有新政出臺�！泵缆�(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓表示。(記者 翟敏)