上周北京樓市量漲價滯 未來價格上調可能性大增

　　金九首周(8.30-9.5)，北京樓市成交量延續了8月份的穩步回暖勢頭，環比上漲3成，創新政后新高，而成交均價環比下降了0.13%。業內人士認為，如果9月市場成交量繼續上漲，價格出現新政后首次上漲的可能較大。

　　據房地產交易管理網數據統計顯示，上周北京商品房市場成交繼續上漲，其中雖然期房總量成交2382套，環比出現31.3%的下調，但是代表樓市實際情況的住宅總量(除經適房和限價房)總成交為1979套，環比上漲幅度高達30.5%。

　　與此同時，上周北京二手房成交量也繼續上漲，住宅成交總量為3472套，環比上漲了5.3%。而需要注意的是中小套型占比繼續上漲。北京中原三級市場研究總監張大偉認為，這表明目前的市場回暖主要因為剛性需求對新政效果懷疑而開始盲目抄底入市導致。而市場大戶型現在依然冷清，在政策并未松動的情況下，市場不存在全面回暖的基礎。

　　偉業我愛我家市場研究院分析認為，金九首周，新房和二手房的交易繼續回暖的原因主要有三點：第一，上周有大量低價新盤集中入市，較低的價格吸引了眾多購房者放棄觀望，選擇出手購房，“千人排號”、“日光盤”等熱銷局面又再現市場，甚至出現了千人排隊逼開發商開盤的場面。第二，調控歷時已近5個月，大量首次置業、改善性購房的自住購房需求，隨著房價的下跌開始逐步釋放。這部分購房人的購房需求較為急迫，當目前部分區域的房價已經基本上達到了他們能夠接受的心理價位時，不少購房者選擇適時出手購房。第三，受9月份新盤將大量集中入市的影響，不少二手房業主已開始調低報價，通州、望京等區域的個別樓盤的二手房已經開始出現新一輪的降價潮。

　　張大偉認為，在8月成交量已經連續上漲的情況下，如果9月成交量繼續上漲，很可能影響二手房業主及開發商出現逆勢提價的行為，而目前市場正處于宏觀調控的關鍵時機，一旦出現現有政策難以壓制的情況，很可能會出臺更有力的政策，因此購房者需要謹慎，不能盲目抄底。對于9月的市場可以說是下調與反彈的可能并存，而價格出現新政后首次上漲的可能較大。記者 張 達