海南首套房貸優惠利率或取消 7折優惠基本不再

　　昨日，商報記者從海南部分銀行了解到，目前銀行收緊首套房貸的發放，首套房貸利率“7折優惠”已退出市場，房貸利率“8.5折優惠”已基本接手“7折優惠”的市場，甚至有的商業銀行首套房貸已取消利率優惠。

　　房貸7折優惠基本不再

　　昨日， 記者走訪部分商業銀行后獲悉，樓市新政實施后，銀行收緊首套房貸。在今年3月份，首付兩成就已經成為“夢中花、水中月”了，目前各銀行已將首付提至3成，只有建行還在實施90平方米以下可享受首付兩成，90平方米以上則維持首付三成的規定。

　　而首套房貸利率7折優惠也漸漸成為過去，四大銀行基本都實行8.5折優惠，而股份制銀行亦如此。唯獨建行實行區別優惠政策，利用公積金貸款組合配套可享受7折優惠，但工作人員表示，選擇該渠道貸款的人并不太多，較多人能夠享受的優惠為基準利率的8.5折優惠。

　　新政出臺后，像光大、工行等銀行已接到總行通知，由房貸利率7折直接提至沒有優惠，完全實行基準利率。5年基準利率為5.94%。以一間100萬元的房子為例，按3成首付，則能從銀行獲得貸款70萬元，按照沒有優惠的五年基準利率5.94%來計算，則共償還的利息約為4萬元，而實行了8.5折優惠后，約為3.4萬元，相差了近6000元。而貸款年限越長，則相差的數目越大。

　　外來戶口限制發放房貸

　　目前不少銀行對外地戶口購房者進行限制，據交行有關人士介紹，持有外地戶口的人士，12個月內沒有交社保或納稅，就無法在銀行獲得購房貸款。該人士介紹，這是海南省分行根據新政出臺細則中要求的。

　　不僅僅是交行對外地戶口購房者進行限制，深發行也出臺了措施限制持有外地戶口的人士購房，外地戶口的人士買房，首付提至5成，而貸款利率只享受9折優惠。工作人員表示，如果客戶的要求不符合銀行的要求，銀行可以不接受客戶的貸款需求。

　　影響“金九銀十”樓市?

　　樓市的“金九銀十”已到來，這是否對樓市造成影響?交行有關人士認為，優惠政策的減少不會對樓市造成影響，因為優惠政策只是減少了一點，購房者不會因此而放棄購房。而對海南本地人購房不會造成影響，目前的限制措施只針對持外地戶口的消費者，該人士表示，該措施主要為打擊炒房。

　　而工行相關人士坦承，新政后，房貸相較以前都有所緊縮，審批更加嚴格。優惠政策減少后，接到的貸款確實有所減少，市民多處于觀望態度，這有可能會影響房地產公司金九銀十的售房計劃。同時，建行的工作人員也印證了該說法，他表示，目前接到的貸款申請也有所減少，購房觀望族明顯增多。來源： 國際旅游島商報 作者： 金兆芹