合肥樓市金九不熱 開(kāi)發(fā)商或因資金壓力迫降房?jī)r(jià)

　　9月的首個(gè)周末，合肥共有4個(gè)項(xiàng)目舉行了開(kāi)盤(pán)和認(rèn)籌活動(dòng)，從認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，情況不如8月中下旬。傳統(tǒng)的“金九”似乎成色一般，但業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力也不小，不排除會(huì)采取打折等促銷手段。

　　“金九”首周成色一般

　　8月1日-6日，備案套數(shù)891套；而進(jìn)入9月份(9月1日-6日)，備案套數(shù)1382套。從備案的數(shù)量上看，合肥市“金九”首周房屋銷售成績(jī)比8月初明顯高出不少。實(shí)際上，從8月份開(kāi)始，樓市成交量就開(kāi)始反彈，目前合肥樓市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4周突破千套。

　　不過(guò)，9月首周的成交量雖然在增加，但卻大大低于“金九銀十”的市場(chǎng)預(yù)期。安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示的合肥樓市第36周(8月30日—9月5日)住宅類商品房共成交1435套，較八月最后一周僅增加195套。

　　另外，從9月份新開(kāi)盤(pán)和認(rèn)籌的樓盤(pán)情況看，并沒(méi)有8月底情況好。上個(gè)周末，合肥樓市共有4個(gè)項(xiàng)目舉行了開(kāi)盤(pán)和認(rèn)籌活動(dòng)，其中兩個(gè)樓盤(pán)新房源開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)樓盤(pán)則舉行了新產(chǎn)品的認(rèn)籌活動(dòng)。從開(kāi)盤(pán)、認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，情況明顯不如8月中下旬火爆。

　　九十月份樓市或回漲

　　“從房產(chǎn)新政實(shí)施，已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但剛性需求一直沒(méi)有釋放，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚�！敝袊�(guó)鐵建合肥置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)孫響云表示，他們也做過(guò)統(tǒng)計(jì)，4月樓市新政時(shí)均價(jià)在5900多元每平方米，5、6月份房市并未出現(xiàn)預(yù)期的“冰凍期”。綜合來(lái)看9、10月份樓市，“如果被壓制的剛需釋放，那么成交量肯定會(huì)有所反彈。”

　　迫于資金壓力房?jī)r(jià)或降

　　每到年底都是資金回籠的時(shí)候。孫響云表示，年底開(kāi)發(fā)商資金壓力比較大，不排除會(huì)增多優(yōu)惠，加快資金回籠。前期銷量的低迷降低了開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期，為了完成全年任務(wù)，會(huì)不斷擴(kuò)大供應(yīng)量，市場(chǎng)供大于求，價(jià)格自然就下降。

　　從土地市場(chǎng)近期動(dòng)態(tài)來(lái)看，上月底到本月初，合肥連續(xù)成功出讓了多個(gè)明星地塊，就連數(shù)個(gè)幾度流拍的地塊也成功出讓，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商心態(tài)正在發(fā)生巨大變化。

　　而合肥市統(tǒng)計(jì)局上月發(fā)布的數(shù)據(jù)分析也顯示，部分資金周轉(zhuǎn)緊張的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)加大優(yōu)惠、促銷力度，有可能通過(guò)打折、優(yōu)惠等促銷形式，加速資金的回籠，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷售定價(jià)預(yù)期也可能會(huì)有所下調(diào)。(實(shí)習(xí)生史麗江淮晨報(bào)記者余佼佼）