時評：房地產(chǎn)早晚讓“利好”臭了街

　　昨日本報(bào)報(bào)道，通州新城運(yùn)河核心區(qū)八塊土地集中上市，將于本月28日開標(biāo)選“買家”。至此，通州新城商業(yè)規(guī)劃的建設(shè)步伐正式啟動。但同時，一些開發(fā)商和二手房業(yè)主，也由于這個“利好”準(zhǔn)備漲價。

　　修個地鐵算利好，開通一條高速路更是利好，一個公園整修完畢也是換一個層面利好，甚至到今天，將有幾塊土地推出也拿來，會給這個區(qū)域帶來更多供應(yīng)量，也要理解成利好。

　　“利好”原詞來自股市，是指能刺激股價上漲的信息披露，什么市場繁榮、銀行利率降低、社會資金充足等消息，都可以導(dǎo)致股票看漲。

　　房地產(chǎn)從股市“借來”這個詞，變本加厲，什么時候都可以用，縱觀住宅商品化以來，除了嚴(yán)厲調(diào)控不算利好，其他都能掛上邊。

　　2003年非典，成了郊區(qū)低密度住宅的“利好”；2008年汶川地震，轉(zhuǎn)化為低層板樓項(xiàng)目的“利好”，2009年“國際旅游島”炒熱了海南、“世界城市”帶旺了通州……

　　所有房地產(chǎn)的“利好”，目的就一個——漲價，但這些利好，絕大多數(shù)都是“人工”的。2008年某位有心人在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布了一個燕郊地鐵規(guī)劃圖，惹得十萬在該地的北京人歡呼雀躍，隨后經(jīng)證實(shí)不是出自官方，但卻由此引起一輪燕郊房屋價格飛漲。今天，又有人口頭傳出，廊坊市長跟北京市長已經(jīng)簽署協(xié)議，把亦莊輕軌引進(jìn)來，于是該地房價又向萬元看齊。

　　購房人耳邊充斥著各種各樣的“利好”，帶給投資人的并非是真好，而是提前預(yù)支了高房價，甚至是無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從4月份開始的調(diào)控，讓購房者陷入了深度的“沉思”，不論你說什么，出手購房這個大事兒，我先想想再說。但這幾個月“利好”可沒閑著，一會兒是“收物業(yè)稅房價還得漲”，一會兒是“政策要松動了、房價要報(bào)復(fù)性反彈”，這天兒剛涼快，“金九銀十的回暖即將到來”的說法弄得滿城風(fēng)雨。

　　聽過這么多次無效的好消息，耳朵里磨出老繭的購房人早就把“利好”和“狼來了”等同看待，正當(dāng)有人借著通州八塊地上市的“利好”預(yù)測“報(bào)復(fù)性反彈”的當(dāng)口，有購房人冷笑：你想報(bào)復(fù)性漲價？小點(diǎn)聲，別再把“報(bào)復(fù)性調(diào)控”惹來！(評論員 蔣舉)