加息呼聲日漸增加 樓市面臨進(jìn)一步調(diào)控

　　房地產(chǎn)調(diào)控已近5個月，盡管樓市出現(xiàn)交易量的萎縮，但總體價格并沒有出現(xiàn)下跌。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明全國平均房價已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比漲幅為零。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市房屋銷售價格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；其中，新建純商品住宅同比上漲20.4%。目前樓市在降價壓力轉(zhuǎn)為漲價預(yù)期之間角力，加息呼聲日漸增加，樓市面臨進(jìn)一步調(diào)控。

　　年初以來出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒扭轉(zhuǎn)樓市價格上漲的預(yù)期。最近CPI數(shù)據(jù)又連續(xù)突破3%，居民的銀行存款實際形成負(fù)利率，觀望中的買房者很受挫、很困惑；想要買房的人處境兩難。

　　雖然提高利率或是最好的使樓市降溫的措施，近來有業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁政府加息，以抑制房地產(chǎn)市場的再度反彈，但是中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，由于西方國家集體陷入通貨緊縮采取低利率政策，使我國這項政策難以實施。在通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)增速放緩兩大威脅間政府也面臨兩難。

　　莊凌顧問機構(gòu)認(rèn)為，在CPI突破3%與GDP跌破8%的風(fēng)險同樣存在的情況下，央行短期內(nèi)最有可能維持觀望，而非貿(mào)然加息。從外部環(huán)境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯(lián)儲，本月預(yù)計不會加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內(nèi)不動用加息。中國率先加息，會加大國際利差。一方面，嚴(yán)重影響剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　即便不加息，中國政府對樓市仍然有進(jìn)一步調(diào)控的辦法。開發(fā)貸款等政策收緊即是有效手段，開發(fā)商“以資金為王”的底氣被撤，將只能選擇降價。尹中立認(rèn)為，對商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)和控制信貸規(guī)模的手段可成功實現(xiàn)貨幣供應(yīng)量增長速度的大幅度下降。此外，通過行政的手段強行增加保障性住房的供給，落實年初計劃增加580萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，調(diào)控房價的目標(biāo)應(yīng)該會實現(xiàn)。本報記者 陸昀