一線樓市井噴二線樓市跟風(fēng) "房價(jià)再漲"擔(dān)憂加劇

　　要想達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)，僅靠中央政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。最關(guān)鍵是地方政府要根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)情況，因地制宜地利用各種手段穩(wěn)定房價(jià)

　　上周(9月6日至12日)的監(jiān)測數(shù)據(jù)讓市場對房價(jià)再漲的擔(dān)憂再次加碼。在35個(gè)樣本城市中，多數(shù)城市樓市成交量上漲，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。北京、南京、廣州、成都等城市成交量出現(xiàn)三至四周的連續(xù)上漲。

　　一線城市井噴

　　以一線城市北京為例，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市場總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達(dá)266.7%。在8月京城成交量大幅反彈的基礎(chǔ)上，9月再次出現(xiàn)成交量的井噴。

　　而上海上周的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，商品住宅成交3476套，成交面積為35.47萬平方米，環(huán)比下跌5.48%。即便是成交下跌，滬房價(jià)卻以每平米13551元的均價(jià)環(huán)比上漲1.35%。深圳樓市上周商品住宅成交1071套，成交面積為9.37萬平方米，環(huán)比上漲21.80%；廣州數(shù)據(jù)則顯示，本周商品住宅成交2910套，成交面積為28.87萬平方米，環(huán)比上漲36.40%。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)就此向《國際金融報(bào)》記者分析說：“一周的統(tǒng)計(jì)時(shí)間太短，或許并不能予以定性。”但在目前市場季度敏感的環(huán)節(jié)中，即便輕微的浮動(dòng)也必使觀望者的精神受到挑動(dòng)，更何況在高達(dá)70%的成交增幅下一并伴隨著價(jià)格攀升。

　　二線城市已受“傳染”

　　抵抗力微弱的二線城市，不會(huì)有效躲避此輪肇始于京滬深穗的“雙升”沖擊，尤其是類似大連、南京、杭州等二線富裕城市則極易跟風(fēng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周南京的商品住宅成交量環(huán)比上漲19.76%；杭州的成交均價(jià)環(huán)比上漲28.04%；蘇州商品住宅成交面積環(huán)比上漲6.86%。

　　中西部各重鎮(zhèn)亦是如此。成都當(dāng)周的商品住宅成交1840套，成交面積16.79萬平方米，環(huán)比上漲3.81%；武漢商品房成交面積環(huán)比上漲6.21%，成交均價(jià)6182元/平方米，環(huán)比上漲1.66%；長沙商品住宅成交量環(huán)比上漲17.61%。

　　本報(bào)記者回顧8月份數(shù)據(jù)對比之后發(fā)現(xiàn)，除成都出現(xiàn)了環(huán)比1.16%的小幅回落，以上二線城市皆可用“大漲”一詞概括。其中，8月份的南京出現(xiàn)了環(huán)比90.76%的劇烈漲幅，杭州亦是有53.39%的環(huán)比增幅。

　　“房價(jià)再漲”擔(dān)憂加劇

　　9月中旬，本應(yīng)是眾多觀察家認(rèn)為的樓市調(diào)控滯后政策的見效期，但很顯然事與愿違。

　　《國際金融報(bào)》記者撥通一位房產(chǎn)投資者的電話，“我在海南休假，最近比較放松，投資也不錯(cuò)。”電話里除了簡短的男子回答，還有兒童嬉戲的笑聲。

　　作為樓市博弈一方的投資性需求或許在竊喜當(dāng)前的市場反撲。這意味著，剛性需求需更加忍耐等待政策見效。“我當(dāng)然擔(dān)心現(xiàn)在的反彈，看來房價(jià)還是要漲。”有購房者似乎已經(jīng)看淡國家政策。但是，他又不愿意將“放棄”抑或“失望”的詞語脫口而出。因?yàn)椋瑖�家政策是他們最后的救命稻草�?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，要想達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)，僅靠中央政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。最關(guān)鍵是地方政府要在落實(shí)貫徹中央政策的過程中，積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性，根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)情況，因地制宜地利用各種手段穩(wěn)定房價(jià)，尤其是那些房價(jià)過高、住宅供應(yīng)緊張的城市。“加強(qiáng)住房保障就更應(yīng)是地方政府的職責(zé)了，況且搞好住房保障，也能從需求方面為房價(jià)上漲減壓。”本報(bào)記者　孫維晨　發(fā)自北京