關(guān)注政策房建設(shè)：誰來保障"保障房"之滬、杭篇 (3)

　　某開發(fā)商項目經(jīng)理

　　經(jīng)理：我們的資金壓力很大

　　在我們暗訪的某個保障房建設(shè)工地上，施工方項目經(jīng)理表示：資金的壓力大，主要源于在保障性住房的建設(shè)上，各級政府的重視主要體現(xiàn)在政策的支持上，比如在辦理開工建設(shè)手續(xù)的過程中，一路開綠燈，原本需要八個月到一年的手續(xù)三四個月全部辦完。但在實質(zhì)性的資金等方面，沒有任何支持和補(bǔ)助。

　　某開發(fā)商項目經(jīng)理

　　記者：那整個這個項目，從頭到尾來說的話，資金有沒有一些補(bǔ)貼補(bǔ)給你們的嗎？

　　經(jīng)理：目前沒有。

　　不僅沒有資金上的補(bǔ)貼和稅收的優(yōu)惠。 就連土地也要開發(fā)商先自己拿錢買。我們可以算這樣一筆帳：就拿我們暗訪的這個項目來說， 全部建造好之后政府回購價是每平方米7200元。 而開發(fā)商買地的樓板價已達(dá)到每平方米3600元，再加上鋼筋水泥等建筑成本，保障房對于開發(fā)商來說是一個薄利甚至微利的項目。但做一個保障房項目對開發(fā)商來說，所投的資金并不比一個商品房項目少，開發(fā)一個保障房項目投入的資金同樣也達(dá)到十幾億，甚至幾十億。

　　某開發(fā)商項目經(jīng)理

　　經(jīng)理：這個回款能力差。商品房不是說了嘛，到三分之二我就可以預(yù)售了。

　　開發(fā)商資金壓力大，對于保障性住房事業(yè)的進(jìn)展會產(chǎn)生什么影響呢？ 這個項目經(jīng)理說，在施工質(zhì)量方面由于查得緊，是不能壓縮的，只有上下游企業(yè)之間產(chǎn)生一些三角債。

　　某開發(fā)商項目經(jīng)理

　　經(jīng)理：資金壓力大呢，就可能會出現(xiàn)一些三角債，就像剛才說的，鋼材呢你拿錢去他賣給你，沒辦法的。像別的東西呢就可以我賒一點啊，拖一拖啊。有的時候該賴賴一點。

　　目前，上海市已經(jīng)形成了動遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房等四種政策性保障住房。其中，經(jīng)濟(jì)適用房上半年開發(fā)投資近50億元，比去年同期增長了17.7倍，新開工面積也同比增長5.3倍。這些都說明今年上海的保障性住房建設(shè)有了實質(zhì)性的進(jìn)展，房子多了是好事，但怎么讓最急需住房的困難家庭住進(jìn)新房卻又是個新的難題。