銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之：房貸政策無新要求

　　近期全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，有關(guān)新一輪更嚴(yán)苛的房產(chǎn)政策即將到來的說法一直存在。昨日銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在上海回應(yīng)：“對(duì)于房貸政策，目前銀監(jiān)會(huì)沒有新的監(jiān)管措施，但還是會(huì)維持加強(qiáng)跟蹤，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格信貸管理這些基本的要求。只是說三套住房完全由市場(chǎng)主體來決定，根據(jù)客戶信用情況由銀行來自主決策，很多銀行都已暫停了三套房貸。 ”

　　貸款要管融資要活兒

　　蔣定之是在昨日的第四屆中國(guó)銀行家高峰論壇上做出以上表示的。此外，就政府連續(xù)的樓市調(diào)控動(dòng)作，他認(rèn)為：“今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不確定性比較大，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控高度重視，連續(xù)采取措施，這些措施還是取得了積極的成效。當(dāng)然從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況來看，更多是一種博弈的狀態(tài)。 ”

　　至于各方一直關(guān)注的房貸問題，蔣定之表示：“從銀監(jiān)會(huì)來講，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸情況，這些年始終是高度關(guān)注，要求金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的管理。比如，工商銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一個(gè)名單制管理，效果還是比較好的。不用否認(rèn)，我們有些房地產(chǎn)企業(yè)，目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。至于說對(duì)房貸政策有什么變化，到目前為止，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。 ”

　　同樣出席本次高峰論壇的全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈，亦就房貸政策給出了有趣的觀點(diǎn)：“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高，最主要的問題不在于房地產(chǎn)商的融資渠道，而在于住房制度和財(cái)政制度，是這兩個(gè)問題影響到了我們的房?jī)r(jià)。政府應(yīng)明確在樓市應(yīng)承擔(dān)的政策有哪些，如要把中低收入人群住房問題解決。房?jī)r(jià)的問題應(yīng)該是市場(chǎng)化的問題，為了控制市場(chǎng)，主要是控制貸款按揭的乘數(shù)，這個(gè)杠桿率不能太高，不能過多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。貸款要管住，但其他的股本融資、債務(wù)融資，RIES是一種債務(wù)融資，公開上市的債券是收益憑證，這些融資的渠道不能去堵，否則市場(chǎng)主體就沒有活路了。”