上海樓市供應(yīng)井噴 迎節(jié)日"銷(xiāo)售戰(zhàn)"

　　中秋佳節(jié)即將來(lái)臨，上海樓市開(kāi)發(fā)商的一舉一動(dòng)備受購(gòu)房者關(guān)注，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至9月17日統(tǒng)計(jì)，上海有6 個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)在中秋節(jié)期間開(kāi)盤(pán)，另有20多個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)在中秋節(jié)前后開(kāi)盤(pán)。

　　樓市出現(xiàn)跳價(jià)

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月第二周的成交量達(dá)25.22 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.7%，這是自8月份之后持續(xù)第6周大幅上升。據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，9月上半月上海一手房成交套數(shù)為4963套，環(huán)比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交單價(jià)為20841元/平方米，與8月上半月的21128元/平方米大體持平。

　　與此同時(shí)，9月上半月，取得商品住宅預(yù)售許可證的樓盤(pán)有23個(gè)，供應(yīng)面積49.29萬(wàn)平方米，與8月同期相比,供應(yīng)量增加近兩倍。從上周末的銷(xiāo)售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡象越來(lái)越明顯。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望創(chuàng)年內(nèi)單月新高，超過(guò)4月份的109萬(wàn)平方米。

　　二手房方面，“回暖”同樣明顯。漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月,滬二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量上行，9月上半月，上海旗下門(mén)店成交環(huán)比上升16.67%，9月份上半月的成交量已經(jīng)超過(guò)8月全月。在市中心區(qū)域，一些高端物業(yè)跳價(jià)幅度甚至達(dá)到近百萬(wàn)元。

　　新盤(pán)集中上市供應(yīng)井噴

　　受到9月上旬樓市成交上升的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度明顯加快。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2010年9月13日，上海共開(kāi)盤(pán)住宅78個(gè)，其中公寓項(xiàng)目61個(gè)，別墅項(xiàng)目17個(gè)，較8月份32個(gè)住宅項(xiàng)目翻了一倍。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，中秋節(jié)期間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括尚海灣豪庭、保利葉上海、上海星河灣、好世皇馬苑、駿豐嘉驪花園和晶苑四季御庭。此外，還有盤(pán)古天地、中信泰富又一城、虹橋1號(hào)等20多個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)在中秋節(jié)前后開(kāi)盤(pán)。

　　記者看到，在6個(gè)中秋節(jié)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，只有一個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠，也不過(guò)是總價(jià)優(yōu)惠3萬(wàn)元。其他一些在近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，還有6個(gè)樓盤(pán)推出中秋特惠活動(dòng)，包括買(mǎi)房送車(chē)位、總價(jià)優(yōu)惠減1-6萬(wàn)、一次性付款9.9折等。總體來(lái)看，打折力度并不算大。記者 顧卓敏 吳華 見(jiàn)習(xí)記者 嚴(yán)柳晴

　　【分析】

　　高價(jià)盤(pán)集中上市可能是風(fēng)向標(biāo)

　　樓市從7月開(kāi)始已經(jīng)明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，8月成交大幅反彈，第三季度，上海市商品住宅成交面積穩(wěn)中有升，并且逐步增長(zhǎng)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海樓市已回暖。“隨著‘雙節(jié)’到來(lái)，星河灣、上海灣兩大豪宅的上市，憑借其5-7萬(wàn)的單價(jià)勢(shì)必會(huì)拉高整體房?jī)r(jià)，或許這也會(huì)是接下來(lái)一段時(shí)期的一個(gè)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。”中國(guó)房地產(chǎn)信息研究中心薛建雄表示。“此次‘雙節(jié)’期間，滬上有大批樓盤(pán)集中上市，如果成交量再持續(xù)回升，10月之后的房?jī)r(jià)就可能轉(zhuǎn)為全面上漲。”也有分析師指出，伴隨著成交量的上升，調(diào)控的力度也在加大，房產(chǎn)稅出臺(tái)的步伐也在加緊。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，包含老盤(pán)新開(kāi)的情況，上海市商品住宅在即將到來(lái)的9、10月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量總計(jì)86個(gè)；已經(jīng)過(guò)去的2010年1-7月份，月均開(kāi)盤(pán)量為51個(gè)，由此看來(lái)，9、10月份開(kāi)盤(pán)量低于1-7月份月均水平。“金九銀十”季節(jié)開(kāi)盤(pán)量不漲反跌，同比2009年9、10月份的147個(gè)降幅更是達(dá)到41.5%。對(duì)此，有專(zhuān)家指出，今年“金九銀十”的含金量注定不足。記者顧卓敏