成思危：建議大學生畢業后5年再買房(2)

　　提問：成思危先生您好，我想問一個陜西經濟方面的話題，關中天水經濟區規劃已經實施一 年多了，而且西部大開發新的時間已經開始了，在這種情況下，您覺得我們陜西經濟的發 展又有怎樣的前景，您能否給我們提出一些新的建議呢？

　　成思危：我上一次是05年來陜西的，當時陜西在全國GDP在第24位，今年來西安已經提到第17位 了，所以陜西的發展在全國來說還是不錯的。陜西我認為它有幾大優勢，第一解決人文教 育優勢，特別是西安集中了大量的高校，教育、人力資源優勢是很重要的。第二，陜西也 是個資源大省，也有相當豐富的煤炭、天然氣、礦產資源。第三，從陜西的地理位置來看 ，它還是交通比較方便、物流比較順暢的，所以這三點應該說是陜西存在的優勢。剛才我 雖然沒講陜西，但是我講的過程里你們可以對對號，你是要不斷的要依靠資源上升到依靠 制造業，再上升到依靠資本，上升到依靠知識。所以單靠資源是不行的，第一要把資源優 勢轉化成產品優勢、市場優勢；第二，發展你的金融。資本的聚集它是起了重要作用的， 當然目前我們的資本是產業資本為主，但是今后隨著流通業的發展，商業資本會逐漸興起 。最后金融資本要占到主導作用，陜西目前還沒有做到，商業資本主導都沒做到。所以金 融發展需要下很大的力量，而金融的發展對實體經濟的影響是非常大的，現在沒有任何一 個企業能夠離開金融的支持。第三，你要向高科技進軍，因為你的知識、你的人才、你的 高校和研究單位很多，這是你的優點。但是陜西我認為盡管搞了一些高新技術開發區等等 ，但是真正在促進高技術產業化方面，我認為陜西要下更大的工夫。如果你做到這三點， 我認為陜西將來還可以再往前進幾位，我也希望你們能夠不斷的努力。

　　提問：我在三年前，有一次在北京民營企業家開會的時候，聽到過一次成老的講演，并且我 是第一個提問的。三年前我提問就是房地產經濟在國家經濟調控的時候，房地產商都在觀 望的時候提了一個問題，后來您給我了一個很好的建議。今天我見到你的時候，我覺得你 給我的建議非常實用，使我的企業健康發展，成長規模和速度非常平穩。

　　西北地區地產不要走東部老路 應堅持綠色建筑

　　成思危認為西部大開發將會給陜西提供很多的機遇，西部現在開始起來了，特別是二線城市的房地產業開始起來了，這是一個好現象。成思危建議西部在發展的時候，更多的要注意綠色發展，注意兩大問題，一個在城市規劃 上，最近國際上有一個提法叫“精明增長”，就是講城市的規劃要盡量的利用好土地、利用好它的空間，包括土地的合理利用、包括原來被污染的一些廢棄的用地重新的恢復，另外是合理的布置居民的生產和生活區域，不至于造成交通過度的擁擠等等，所以這是 第一個“精明增長”。第二是綠色建筑。綠色建筑也是非常重要的，希望西部在搞的時候要注意精明增長和綠色建筑。有人說綠色建筑一定會增加成本，不見得，這要看通過技術創新來加以努力。“我最近在上海看世博會的意大利館，米蘭的一個綠色建筑，據他們介紹，大概是10萬 歐元一套，也就相當于100萬人民幣一套，這個并不貴。如果做好綠色建筑，將是節能、舒 適，同時又實用，所以我希望西部在發展房地產的時候，不要再走東部的老路，而要在城 市總體規劃的情況下更多關注建筑的綠色問題”。